Gayrimenkul, Türkiye'de her dönem en güvenli yatırım limanı olarak görülmüştür. Ancak "iyi" bir yatırım ile "mükemmel" bir yatırım arasındaki fark, alım zamanlamasında gizlidir. Yatırım dünyasında sıkça duyduğunuz "topraktan ev almak" veya "projeden konut yatırımı" terimleri, tam olarak bu zamanlamanın kilit noktasıdır.
Peki, henüz temeli bile atılmamış veya inşaatı devam eden bir projeden daire almak gerçekten mantıklı mı? Bu yazımızda, lansman fiyatlarının yatırımcılara sunduğu benzersiz avantajları, riskleri ve Beyttürk İnşaat güvencesiyle bu süreci nasıl kârlı bir yatırıma dönüştürebileceğinizi inceleyeceğiz.
En basit tanımıyla topraktan alım; bir inşaat projesinin henüz tasarım aşamasındayken veya inşaatın çok erken evrelerinde, dairenin tamamlanmadan satın alınması işlemidir. Siz maket üzerinden veya proje kataloğundan gelecekteki yaşam alanınızı seçersiniz, inşaat firması ise size bu konutu taahhüt edilen sürede teslim etmeyi garanti eder.
Bu yöntem, bitmiş bir eve göre daha sabır gerektirir ancak finansal getirisi bu sabra fazlasıyla değer.
Bir inşaat projesi hayata geçerken farklı fiyatlandırma dönemlerinden geçer. En avantajlı dönem, projenin ilk kez kamuoyuna duyurulduğu **"Lansman Dönemi"**dir. İşte bu dönemde alım yapmanın sağladığı majör avantajlar:
"İnşaat projesi yatırım" stratejisinin temel kuralı şudur: Projeye ne kadar erken girerseniz, çıkışta o kadar yüksek kâr elde edersiniz.
İnşaat firmaları, projenin finansmanını sağlamak ve ilk satış ivmesini yakalamak için lansman döneminde daireleri maliyetine yakın, en dip fiyatlarla sunarlar. İnşaatın temeli atıldığında, kabası bittiğinde ve nihayet anahtar teslim aşamasına gelindiğinde fiyatlar kademeli olarak artırılır.
Topraktan alan bir yatırımcı, daire bittiğinde sadece enflasyon kaynaklı değil, projenin "tamamlanma primi"ni de cebine koymuş olur.
Bitmiş bir ev aldığınızda genellikle tutarın tamamını peşin ödemeniz veya yüksek faizli banka kredisi kullanmanız gerekir. Oysa lansman fiyatları ile topraktan alımda, inşaat firmaları genellikle çok daha esnek ödeme tabloları sunar.
Beyttürk İnşaat olarak birçok projemizde, lansman dönemine özel anlaşmalı bankalar aracılığı ile; düşük kredi faizi ve 120 aya varan kredi seçenekleri sunuyoruz.
"Erken kalkan yol alır" atasözü gayrimenkulde de geçerlidir. Proje bittiğinde genellikle elde kalan, cephesi kapanmış veya giriş kat daireler satışta olur. Lansman döneminde ise projenin en değerli, en iyi manzaralı, şerefiyesi en yüksek (köşe daireler, ara katlar) dairelerini seçme ayrıcalığına sahip olursunuz. Bu daireler, proje bittiğinde hem en hızlı kiralanan hem de en yüksek fiyata satılan dairelerdir.
Topraktan alımın en büyük sorusu şudur: "Ya inşaat yarım kalırsa?"
Bu endişe haksız değildir. Geçmişte sektörde yaşanan olumsuz örnekler yatırımcıyı korkutabilir. Bu noktada, yatırım yapacağınız firmanın finansal gücü, geçmiş tecrübesi ve tamamladığı projeler en büyük teminatınızdır.
Beyttürk İnşaat olarak; Yalova ve çevresinde hayata geçirdiğimiz, zamanında teslim ettiğimiz ve bugün yüzlerce ailenin mutlu bir şekilde yaşadığı Mia Thermal, Beytepe, Beytepe Plus, Beyttürk Orman, Mia Termal Suits, Dreamland referans projelerimiz, bizim en büyük güven kaynağımızdır. Tamamlanmış 9 proje, teslim edilen 1217 konut, Holding Güvencesi ve kendi arsalarımız üzerine yaptığımız projelerimiz ile bizimle topraktan yatırıma girmek, belirsizliğe değil, planlanmış bir başarı hikayesine ortak olmaktır.
Eğer acil oturum ihtiyacınız yoksa ve amacınız birikimlerinizi en yüksek getiriyle değerlendirmekse, topraktan daire almak 2025-2026 döneminde de en mantıklı gayrimenkul yatırımı stratejilerinden biridir.
Yalova'nın hızla gelişen lokasyonlarında, turizm ve yaşam değeri yüksek yeni projelerimizdeki lansman fiyatları ve erken alım fırsatlarını kaçırmamak için satış ofislerimizle iletişime geçin. Geleceğin prim yapacak projesinde yerinizi bugünün fiyatlarıyla ayırtın.
Lansman fiyatı ne kadar sürer? Lansman fiyatları genellikle projenin satışa çıktığı ilk 1-3 aylık dönem veya belirli bir konut adedi (örneğin ilk 50 daire) için geçerlidir. İnşaat ilerledikçe bu fiyatlar periyodik olarak güncellenir.
Topraktan alırken nelere dikkat etmeliyim? En önemlisi inşaat firmasının güvenilirliğidir. Firmanın daha önceki projelerini zamanında teslim edip etmediğini, kullanılan malzeme kalitesini ve projenin ruhsat durumunu mutlaka sorgulayın.