Beytturk Neden Termal'i Seçti? Elis'in Hikâyesi

Elis'in hikâyesi bir arsa seçimiyle başlar. Proje, Yalova'nın Termal ilçesinde, ormanlık alanın hemen yanında konumlanır; Termal kaplıcalar bölgesine yaklaşık 2 km, Yalova merkeze yaklaşık 11 km mesafededir. Bu konum tesadüfi değil, belirli bir okur kitlesi düşünülerek seçilmiştir: doğa içinde sessiz ve mahrem bir ikinci ev arayanlar. Bu yazıda, projenin arkasındaki kararları anlatıyoruz.

Neden Termal?

Beytturk İnşaat'ın Termal ilçesindeki geçmişi yeni değildir. Firma, bu ilçede daha önce Mia Thermal, Suites ve Dreamland projelerini tamamlayıp teslim etmiştir. Bölgenin arazi yapısı, iklim koşulları ve yerleşim dokusu bu süreçte yakından tanınmıştır.

Termal'i ayrıksı kılan üç özellik vardır. Birincisi, yapılaşma yoğunluğunun düşük olması ve bunun coğrafyayla korunmasıdır; ilçe, ormanla çevrili bir vadide yer alır. İkincisi, çekiciliğinin denize değil ormana dayanması ve bu nedenle yaz dışındaki aylarda da işlevini korumasıdır. Üçüncüsü ise İstanbul'a yaklaşık 45-60 dakikalık iki bağımsız erişim seçeneğinin bulunmasıdır.

Bu üçü bir arada, ikinci ev için nadir bir denge oluşturur. Bölgeyi diğer seçeneklerle karşılaştırmalı olarak İstanbul'a yakın hafta sonu evi yazımızda ele aldık.

Neden ormanın hemen yanı?

Termal içinde de farklı konumlar mümkündü. İlçe merkezine yakın, ulaşımı daha kolay bir arsa da seçilebilirdi. Tercih, ormanlık alanın hemen yanından yana kullanıldı; çünkü bir projenin ormana yakın olması ile ormanın hemen yanında olması arasında gözle görülür bir fark vardır.

İkincisi, gündelik hayata doğrudan giren sonuçlar doğurur: sabah havası belirgin biçimde serindir, öğle sıcağı gölgeyle kırılır ve yürüyüş planlanan bir etkinlik olmaktan çıkıp kapıdan çıkınca yapılan bir şeye dönüşür. Bu ilişkiyi Elis'te bir gün yazımızda saat saat anlattık.

Neden butik ölçek?

3.545 m²'lik bir arsada çok daha fazla daire üretmek teknik olarak mümkündü. Tercih, üç blokta toplam 41 daireden yana kullanıldı. Bunun nedeni basittir: doğa içindeki bir yerleşimde asıl vaat manzara değil, o manzaranın kaç kişiyle paylaşıldığıdır.

Bu kararın en somut sonucu peyzaj alanıdır. Arsanın 2.800 m²'yi aşan bölümü yeşil peyzaja ayrılmıştır; yoğun bina planı yerine bilinçli olarak geniş açık alanlara ağırlık verilmiştir. Aynı karar, iki ayrı yüzme havuzunun 41 daireye hizmet etmesini de mümkün kılar. Bu oranı Elis'in iki havuzu yazımızda ele aldık.

• Konum: ormanlık alanın hemen yanı, kaplıca bölgesine yaklaşık 2 km
• Ölçek: üç blok, toplam 41 daire, tamamı 1+1
• Peyzaj: 3.545 m²'lik arsanın 2.800 m²'yi aşan bölümü yeşil alan
• Mimari: alçak katlı düzen, manzarayı kapatmayan blok yerleşimi
• Olanaklar: iki havuz, açık hava parkuru, spor ve fitness, 7/24 güvenlik

Neden yalnızca 1+1?

Projede tek bir daire tipi bulunması, hedeflenen kullanım biçiminin doğrudan sonucudur. Doğa içinde geçirilen bir hafta sonunda evin içinde kalınan süre kısadır; gün büyük ölçüde dışarıda geçer. Bu kullanım için 1+1, hem yeterli hem de bakımı en kolay ölçektir.

Tek tipli olmanın ikinci bir sonucu daha vardır: site sakinlerinin ihtiyaçları büyük ölçüde örtüşür. Bu, ortak alan kullanımını ve yönetim kararlarını sadeleştirir. Ölçek tartışmasını Elis'te 1+1 yaşam yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.

Ormanın yanında bir proje geliştirirken en zor karar ne yapılacağı değil, ne yapılmayacağıdır: daha az kat, daha az daire, daha çok açıklık.

Mimari kararların arka planı

Yüksek bloklar yerine alçak katlı bir düzen tercih edilmesinin nedeni, yerleşimin ağaç hattının üzerine çıkmamasıdır. Binaların konumlandırılmasında birbirlerinin manzarasını engellememeleri gözetilmiştir; bu, hem manzarayı hem de mahremiyeti aynı anda korur.

İç mekânda ise doğanın sıcaklığını içeriye taşıyan ahşap görünümlü dekoratif kaplamalar kullanılmıştır. Dışarıda ağaçların olduğu bir yerde içeride tümüyle soğuk bir yüzey kullanmak, mekânı çevresinden koparırdı. Tasarım kararlarının bütününü Elis'in mimarisi ve peyzajı yazımızda ele aldık.

Kimin için tasarlandı?

Bir projenin kararlarını anlamanın en hızlı yolu, kimin için tasarlandığını sormaktır. Elis, İstanbul'da yaşayan ve doğa içinde sessiz, mahrem bir ikinci ev arayanlar düşünülerek kurgulandı. Bu tanım, projedeki hemen her kararı açıklar.

İki bağımsız ulaşım seçeneğinin bulunduğu bir bölge seçilmesi, cuma-pazar döngüsünün zahmetsiz olması içindir. Butik ölçek, ortak alanlarda kalabalıkla karşılaşmamak içindir. Alçak katlı ve manzarayı kapatmayan yerleşim, balkonda oturulduğunda karşıda başka bir dairenin görünmemesi içindir. Site içinde 7/24 güvenlik ve ortak alan bakımı ise evin haftalarca boş kalabilmesi içindir.

Bu ihtiyaçların hepsi, ikinci ev kullanımına özgüdür; sürekli oturulan bir konutta öncelik sıralaması farklı olurdu. Lokasyon ölçütlerini İkinci ev için doğru lokasyon yazımızda derledik.

Bugün hangi aşamada?

Bugün hangi aşamada?

Elis'in satışı devam etmektedir; planlanan teslim tarihi Ağustos 2027'dir. İnşaat aşamasındaki bir projede alıcıların süreç boyunca neyi takip etmesi gerektiğini Elis'te inşaat süreci ve teslim yazımızda anlattık.

Firmanın bölgedeki tamamlanmış projelerini Beytturk İnşaat'ın Yalova'daki izi yazımızda derledik. Projeyi tanımak için Elis proje detayına göz atın ya da bölgeyi yerinde görmek için satış ofisimizle iletişime geçin. Termal'in genel yaşam dokusu için Termal Yalova'da yaşam: semt rehberi yazımıza bakabilirsiniz.