Enerji Kimlik Belgesi Nedir, A Sınıfı Konut Nasıl Anlaşılır?

Kısa yanıt: Enerji Kimlik Belgesi (EKB), bir binanın ısıtma, soğutma, sıcak su ve aydınlatma için ne kadar enerji harcadığını ve ne kadar sera gazı salımı yaptığını A'dan G'ye sınıflarla gösteren resmi belgedir. A sınıfı en verimli düzeydir. Bir konutun sınıfını anlamanın tek güvenilir yolu belgenin kendisini görmektir; ilan metni ya da sözlü beyan yeterli değildir.

Enerji giderleri konut seçiminde giderek daha çok soruluyor. Aynı büyüklükteki iki dairenin kış faturası; yalıtıma, pencerelere ve ısıtma sistemine göre belirgin biçimde farklılaşabilir. Bu rehber, EKB'nin ne olduğunu, hangi durumda istendiğini, belgenin nasıl okunacağını ve ev gezerken hangi soruların sorulacağını anlatıyor.

Enerji Kimlik Belgesi nedir, neden istenir?

EKB, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna dayanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği çerçevesinde düzenlenir. Belge, yetkili EKB uzmanlarınca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hesaplama sistemi üzerinden hazırlanır. Yeni binalarda yapı kullanma izni (iskan) sürecinde EKB istenir; bu nedenle iskanı alınmış yeni bir binada belgenin bulunması beklenir. Mevcut binalarda satış ve kiralama sırasındaki uygulama zaman içinde mevzuat değişiklikleriyle güncellendiğinden, işlem öncesinde güncel kuralı tapu müdürlüğünden ya da bir uzmandan teyit etmek gerekir.

EKB sınıfları ne anlatır?

Belgede bina iki ayrı ölçüyle sınıflandırılır: enerji tüketimi ve sera gazı salımı. Sınıflar A'dan G'ye uzanır; A en verimli, G en verimsiz düzeyi gösterir. Yönetmelik yeni binalar için asgari bir sınıf şartı öngörür; bu nedenle yeni yapılarda en alt sınıflar beklenmez. Aşağıdaki tablo sınıfların genel anlamını ve ev alırken sorulabilecek soruları özetliyor:

Enerji kimlikli konutlar hangileri?

Yapı kullanma izni almış yeni binaların bir Enerji Kimlik Belgesi olması beklenir; bu yüzden 'enerji kimlikli konut' özel bir kategori değil, yeni binalarda olağan bir belgedir. Asıl soru, belgenin hangi sınıfı gösterdiğidir. İkinci el bir dairede ise binanın yaşına ve yönetim kayıtlarına göre belge olmayabilir; bu durumda bina yönetiminden ya da satıcıdan belgeyi isteyin, yoksa yetkili bir uzmana hazırlatılabileceğini bilin.

A sınıfı EKB'li binalar nerede?

A sınıfı binaların listesini veren herkese açık, güncel bir harita yoktur; bu nedenle bölge ya da mahalle bazında 'A sınıfı binalar burada' demek doğru olmaz. Doğru yöntem, ilgilendiğiniz her proje için belgeyi tek tek istemektir. Beytturk projelerinin proje bilgilerinde EKB sınıfı yer almıyor; satıştaki ya da hazır teslim bir daire için belgeyi ve sınıfını satış ofisimizden isteyebilirsiniz. Belge henüz düzenlenmediyse bunun nedenini ve ne zaman düzenleneceğini de sorun.

Yalıtımlı, enerji tasarruflu evler nasıl bulunur?

EKB sınıfı iyi bir başlangıçtır ama tek başına yeterli değildir. Enerji tasarrufunu belirleyen unsurları ev gezerken de kontrol edebilirsiniz:

• Dış cephe yalıtımı (mantolama): cephede yapılıp yapılmadığı ve kapsamı.
• Pencere ve doğramalar: çift ya da üç katmanlı cam, ısı yalıtımlı profil.
• Çatı ve zemin yalıtımı: özellikle en üst ve en alt katlarda.
• Isıtma sistemi: bireysel kombi, merkezi sistem ya da ısı pompası; merkezi sistemde pay ölçer.
• Cephe yönü ve güneş: güney cephe kışın, gölgeleme yazın fark yaratır.
• Havalandırma ve nem: küf izi, buğulanma ve rutubet kokusu.
• Belge: EKB'nin tarihi, sınıfı ve belgeyi düzenleyen uzmanın bilgisi.

EKB nasıl istenir ve nasıl okunur?

Belgeyi satıcıdan, bina yönetiminden ya da yeni projelerde satış ofisinden isteyebilirsiniz. Belgede binanın adresi, yapım yılı, kullanım alanı, enerji tüketim sınıfı, sera gazı salım sınıfı ve belgeyi düzenleyen uzmanın bilgileri yer alır. Okurken önce adresin ve ada-parsel bilgisinin tapuyla eşleştiğine bakın; ardından iki sınıfı ayrı ayrı not edin. Belgenin bina için mi yoksa tek bir bağımsız bölüm için mi düzenlendiğini de kontrol edin. Emin olamadığınız bir nokta varsa belgeyi düzenleyen uzmana ya da bir mühendise danışın.

Enerji verimliliği yaşam giderlerine nasıl yansır?

Verimli bir konut, kış aylarında daha az yakıtla aynı konforu sağlar; yazın serin kalmak için daha az soğutma ister. Bu, özellikle yıl boyu oturulan ya da hafta sonları kullanılan evlerde aylık giderleri daha öngörülebilir kılar. Ancak tasarrufun büyüklüğü evin kullanım biçimine, cephesine ve ailenin alışkanlıklarına bağlıdır; bu nedenle kesin bir tutar vermek mümkün değildir. Aidat, emlak vergisi ve diğer yıllık giderleri birlikte düşünmek için emlak vergisi ve yıllık giderler rehberine bakabilirsiniz.

Ev gezerken EKB'yi diğer belgelerle birlikte istemek en sağlıklı yöntemdir. Belge adımlarını hazır teslim daire alırken kontrol listesi ve ekspertiz raporu nasıl okunur rehberlerinde topladık; ikinci el ile sıfır arasındaki farkları ise ikinci el mi, sıfır konut mu rehberinde karşılaştırdık. Yalova'da satıştaki daireleri tek sayfada görmek için Yalova'da satılık daireler sayfasına bakabilirsiniz.