Tapu Randevusu, Web-Tapu ve Tapu Harcı: Satış Günü Rehberi

Kısa yanıt: Tapu randevusu Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr), e-Devlet üzerinden Web-Tapu girişi ya da Alo 181 ile alınır. Başvurunun ardından tapu müdürlüğü belgeleri inceler, harç ve döner sermaye tutarlarını bildirir. Tapu harcı kanunda alıcı ve satıcı için ayrı ayrı öngörülür; taraflar kimin ödeyeceğini aralarında kararlaştırabilir. Ödeme ve imzanın ardından tapu alıcı adına tescil edilir.

Satış günü, ev alma sürecinin en çok merak edilen adımıdır. Randevunun nasıl alındığını, hangi belgelerin istendiğini ve masrafların nasıl paylaşıldığını önceden bilmek, tapu müdürlüğündeki işlemi kısa ve sorunsuz kılar. Bu rehber, Web-Tapu ile randevu almayı, satış günü akışını ve tapu harcının kime ait olduğunu adım adım anlatıyor.

Tapu randevusu nasıl alınır?

Tapu randevusu üç yoldan alınabilir: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web-Tapu sistemi, e-Devlet üzerinden Web-Tapu girişi ya da Alo 181 Tapu Kadastro İletişim Merkezi. Başvuruda taşınmazın il, ilçe, ada ve parsel bilgileri ile tarafların kimlik bilgileri girilir. Başvuru tapu müdürlüğüne ulaştıktan sonra belgeler incelenir; eksik bir şey varsa taraflara bildirilir, işlem hazır olduğunda randevu günü ve saati kesinleşir. Başvuruyu yapmadan önce tapu kaydını ve taşınmaz bilgilerini e-Devlet'ten kontrol etmek, bilgilerin yanlış girilmesini önler.

Web tapu üzerinden satış nasıl yapılır?

Web-Tapu, satış başvurusunu çevrim içi başlatmayı ve süreci izlemeyi sağlar; imza ise kural olarak tapu müdürlüğünde, tarafların ya da vekillerinin huzurunda atılır. Adımlar genel olarak şöyledir:

Yurt dışında yaşayanlar için vekâletname ve konsolosluk adımlarını yurt dışından Web-Tapu ile tapu işlemi rehberinde ayrıca anlattık.

Tapu harcı kim tarafından ödenir?

Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nda alıcı ve satıcı için ayrı ayrı öngörülür; yani kanundaki ilke, harcın iki tarafça ayrı ayrı ödenmesidir. Kanuni sorumluluk bu şekilde olsa da uygulamada taraflar harcın tamamını kimin ödeyeceğini kendi aralarında kararlaştırabilir; bu durumda anlaşmayı satış öncesinde yazılı hale getirmek sonradan tartışma çıkmasını önler. Harcın hesaplandığı değer ve güncel oranlar değişebildiği için tutarı başvuru sırasında tapu müdürlüğünün bildirdiği hesapla teyit edin. Harç dışındaki kalemleri konut alımında KDV, harç ve masraflar rehberinde topladık.

Satış günü hangi belgeler gerekir?

• Tarafların geçerli kimlik belgeleri (T.C. kimlik kartı ya da pasaport).
• Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin aslı.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.
• Harç ve döner sermaye ödeme bilgisi.
• Yabancı uyruklular için tapu müdürlüğünün istediği ek belgeler ve gerekirse tercüman.
• Tapu müdürlüğünün başvuruda bildirdiği diğer belgeler.

Satış gününden önce neler kontrol edilmeli?

Randevudan önce tapu kaydındaki şerh, ipotek ve haciz gibi kısıtlamaları kontrol etmek, satış gününde sürpriz yaşamamanın en etkili yoludur. Bu kontrolü nasıl yapacağınızı tapuda şerh ve ipotek kontrolü rehberinde anlattık. Ödemenin nasıl ve ne zaman yapılacağı (tapu öncesinde, tapu anında ya da konut kredisiyle) da önceden netleşmelidir; bankaların sunduğu güvenli ödeme seçenekleri bu adımı kolaylaştırır. Tapu devrinin genel belge ve masraf listesi için tapu devri nasıl yapılır rehberine bakabilirsiniz.

Kredili satışta tapu günü nasıl işler?

Konut kredisiyle yapılan alımlarda banka da sürece dahil olur. Kredi onayından sonra banka ekspertiz raporunu hazırlatır; tapu işleminde alıcı adına tescille aynı anda banka lehine ipotek kurulur. Kredi tutarı, tapu işlemi tamamlandıktan sonra satıcının hesabına aktarılır. Bu nedenle kredili satışlarda randevu günü bankayla birlikte planlanır; satıcının kendi kredisi varsa önce onun kapatılması ve ipoteğin kaldırılması gerekir. Bankanın istediği belgeler ve süreler bankadan bankaya değişebilir; takvimi kredi danışmanınızla birlikte netleştirin.

Randevudan önce son kontrol

Randevu gününden bir gün önce aşağıdaki başlıkları gözden geçirmek, işlemin ertelenmesini önler:

• Kimlik belgelerinin geçerlilik süresi.
• Vekâletnamenin kapsamı ve tarihi; satış yetkisinin açıkça yazılı olması.
• Harç ve döner sermaye ödemesinin sisteme yansıdığı.
• DASK poliçesinin taşınmaz bilgileriyle eşleştiği.
• Tapu kaydında son anda bir değişiklik olup olmadığı.
• Ödemenin nasıl ve ne zaman yapılacağının taraflarca netleştiği.

İmzadan sonra neler yapılır?

Tapu alıcı adına tescil edildikten sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri, emlak vergisi bildirimi ve varsa site yönetimine bildirim gibi adımlar gelir. Emlak vergisi bildiriminin tapu işlemiyle belediyeye otomatik aktarılıp aktarılmadığını ilgili belediyeye sorun; gerekirse bildirimi kanuni süre içinde kendiniz yapın. Bu adımların listesini Yalova'da tapu işlemleri adım adım rehberinde bulabilirsiniz.

Satış günü öncesinde tüm belgeleri tek bir dosyada toplamak ve randevuya birkaç dakika erken gitmek, işlemin kısa sürmesine yardımcı olur. Hazır teslim ve tapusu hazır bir dairede bu süreç çok daha kısadır; kat mülkiyeti kurulmuş bir konutta satış, tek randevuda tamamlanabilir. Yalova'da satıştaki daireleri Yalova'da satılık daireler sayfasında bir arada görebilirsiniz.