Hazır Teslim Daire Alırken Kontrol Listesi

Hazır teslim daire; inşaatı tamamlanmış, iskânı alınmış ve hemen oturulabilecek durumda olan bir konuttur ve bu daireyi almadan önce yapılması gereken en akıllıca iş, göreceğiniz ürünü sistemli bir kontrol listesiyle tek tek incelemektir. Projeden alımın aksine burada tahmin etmenize gerek yoktur; her şey karşınızdadır. Bu yazıda, hazır teslim bir daireyi değerlendirirken bakmanız gereken başlıkları pratik bir liste halinde topladık.

Hazır teslimin en büyük avantajı, alacağınız evi birebir görebilmenizdir. Bu avantajı en iyi biçimde kullanmanın yolu, hem daireyi hem de binayı ve ortak alanları soğukkanlılıkla gözden geçirmektir. Aşağıdaki başlıkları sırayla ele almanızı öneririz.

1. Yasal durum ve belgeler

İlk kontrol, gözle görülen değil kağıt üzerindeki durumla ilgilidir. Dairenin iskânının (yapı kullanma izni) alınmış olması, tapunun net olması ve kat mülkiyetine geçilmiş olup olmadığı öncelikli sorulardır.

• İskan (yapı kullanma izin) belgesi alınmış mı?
• Tapu türü nedir; kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?
• Tapu üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı?
• Aidat ve ortak gider durumu güncel mi, borç var mı?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkı bilmek bu aşamada işinize yarar; bu kavramları ilerideki başlıkta kısaca açıklıyoruz. Tapu ve devir sürecinin bütününü tapu devri nasıl yapılır rehberinde bulabilirsiniz.

2. Bina ve ortak alanlar

Daireye girmeden önce binayı dışarıdan ve içeriden gözlemleyin. Dış cephe, çatı, giriş, merdivenler, asansör ve otopark; hem bugünkü kaliteyi hem de yönetimin binaya gösterdiği özeni anlatır. Ortak alanların bakımlı olması, sitenin düzenli yönetildiğinin işaretidir.

• Dış cephe ve çatıda görünür bir sorun var mı?
• Asansör, jeneratör, güvenlik ve otopark durumu nasıl?
• Bina girişi, merdivenler ve ortak alanlar bakımlı mı?
• Yeşil alan, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar mevcut mu?

3. Daire içi detaylar

Sıra daireye geldiğinde acele etmeyin. Zemin, duvarlar, tavan, kapı ve pencereler, mutfak ve banyo tesisatı, elektrik anahtarları ve priz konumları; hepsini tek tek gözden geçirin. Musluğu açın, ışıkları deneyin, pencereleri kapatıp açın. Nem ve rutubet izlerine, özellikle banyo ve mutfak köşelerine dikkat edin.

• Zemin, duvar ve tavanda çatlak ya da nem izi var mı?
• Kapı ve pencereler sorunsuz açılıp kapanıyor mu, yalıtım iyi mi?
• Mutfak ve banyo tesisatı, su basıncı ve gider çalışıyor mu?
• Elektrik tesisatı, priz ve anahtarlar eksiksiz ve çalışır mı?
• Manzara, ışık alma ve gürültü durumu beklentinizi karşılıyor mu?

Hazır teslimde en değerli araç gözlemdir; daireyi mümkünse günün farklı saatlerinde görmek, ışık ve gürültü hakkında gerçek fikir verir.

4. Konum ve firma

Dairenin çevresini de kontrol listenizin parçası yapın. Ulaşım, market, sağlık ve eğitim gibi günlük ihtiyaçlara mesafe, yaşam kalitesini doğrudan etkiler. Ayrıca konutu sunan firmanın geçmişi ve tamamladığı projeler güven açısından önemlidir. Beyttürk İnşaat'ın teslim edilmiş projelerini projeler sayfasında görebilir, hazır teslim seçenekleri arasında yer alan Summer House projesini inceleyebilirsiniz.

Hazır teslim ile projeden alımın farklarını bir arada görmek isterseniz hazır teslim daire ile projeden daire almak rehberimiz iki yöntemi karşılaştırır.

5. Aidat ve ortak giderler

Hazır teslim bir daire, çoğu zaman yönetimi kurulmuş ve düzeni oturmuş bir siteye taşınmak demektir. Bu yüzden aylık aidatın tutarını, kapsamını ve varsa geçmiş dönemden gelen ortak gider borçlarını öğrenmek listenizin önemli bir maddesidir. Ortak gider borçları taşınmazla birlikte gündeme gelebileceğinden, devir öncesinde bu konuyu netleştirmek gerekir. Aidatın neleri kapsadığını ve nasıl belirlendiğini site aidatı nedir yazısında ayrıntılı olarak açıkladık.

Kısa bir özet çıkarmak gerekirse: yasal durum, bina ve ortak alanlar, daire içi detaylar, konum ve aidat başlıklarını sırayla ele almak, göreceğiniz daireyi bütün yönleriyle değerlendirmenizi sağlar. Bu beş başlığı bir not defterine yazıp inceleme sırasında yanınızda bulundurmak, hiçbir maddeyi atlamamanın en pratik yoludur.

Özetle hazır teslim daire alırken belgeler, bina ve ortak alanlar, daire içi detaylar ve konum başlıklarını sırayla kontrol etmek sizi güvenli bir karara götürür. Listeyi elinizde tutarak yapacağınız yerinde inceleme, sonradan yaşanabilecek sürprizleri en aza indirir. Görmek istediğiniz daireler için iletişim sayfasından randevu talep edebilirsiniz.