İnşaat Firması Seçerken Teslim Geçmişi Neden Önemli?

İnşaat aşamasındaki bir projeden daire alırken satın aldığınız şey henüz ortada yoktur; elinizde bir plan, bir şartname ve bir takvim vardır. Bu üçünün hayata geçip geçmeyeceğini belirleyen tek şey ise firmanın kendisidir. Bu nedenle projeden alımda asıl değerlendirilmesi gereken, projeden çok firmanın teslim geçmişidir. Bu yazıda bu geçmişin nasıl okunacağını ele alıyoruz.

Neden broşür değil, geçmiş?

Bir projenin tanıtımı, henüz yapılmamış bir şeyin en iyi hâlini gösterir. Görseller, planlar ve vaatler her firmada benzer biçimde iyidir. Buna karşılık tamamlanmış projeler, o firmanın gerçekte ne yaptığını gösterir. Fark burada ortaya çıkar: tanıtım bir niyet beyanı, teslim edilmiş bir proje ise bir kanıttır.

Bu nedenle en verimli değerlendirme yöntemi, firmanın daha önce teslim ettiği projeleri yerinde görmektir. Bu ziyaret, hiçbir sunumun veremeyeceği bilgiyi doğrudan verir.

Tamamlanmış projede nelere bakmalı?

Teslim edilmiş bir projeyi değerlendirirken bakılacak şey, ilk günkü görüntüsü değil bugünkü hâlidir. Yapının yıllar içinde nasıl yaşlandığı, ortak alanların bakımının nasıl sürdürüldüğü ve sakinlerin memnuniyeti; firmanın gerçek performansını gösterir.

• Yapının dış cephesi ve ortak alanlarının bugünkü durumu
• Peyzajın olgunlaşıp olgunlaşmadığı ve bakımının sürüp sürmediği
• Teslim edilen olanakların vaat edilenlerle örtüşüp örtüşmediği
• Site yönetiminin kurulmuş ve işliyor olması
• Sakinlerin deneyimi: teslim zamanı, sonrası destek ve karşılaşılan sorunlar

Bu maddelerin en değerlisi sonuncusudur. Sitede yaşayan biriyle yapılacak beş dakikalık bir sohbet, saatlerce yapılan araştırmadan daha fazla bilgi verir.

Teslim zamanına sadakat

Bir firmanın teslim geçmişini okurken en somut ölçüt, tarihlere sadakattir. Geçmiş projelerin taahhüt edilen dönemde teslim edilip edilmediği, mevcut projedeki takvimin ne kadar güvenilir olduğuna dair en iyi göstergedir. Bu bilgi, tamamlanmış projelerin sakinlerinden ya da firmanın kendi kayıtlarından öğrenilebilir.

İnşaat sektöründe gecikmeler tümüyle olağandışı değildir; ancak sistematik ve uzun gecikmeler bir yapı sorununa işaret eder. Sürecin nasıl işlediğini Elis'te inşaat süreci ve teslim yazımızda ele aldık.

Bir firmayı en iyi anlatan belge, tanıtım kataloğu değil beş yıl önce teslim ettiği sitenin bugünkü hâlidir.

Arsanın kime ait olduğu

Değerlendirmede sık atlanan bir başlık, projenin hangi zeminde geliştirildiğidir. Firmanın kendi arsası üzerinde geliştirdiği bir projede karar süreçleri daha sadedir; arsa payı karşılığı yürütülen projelerde ise sürece birden fazla taraf dahil olur. Bu, tek başına bir olumsuzluk değildir ama sürecin nasıl işleyeceğini etkiler.

Beytturk İnşaat, 2013'ten bu yana Yalova ve Orhangazi'de konut geliştirmekte ve projelerini kendi arsası üzerinde yürütmektedir. Bugüne dek çok sayıda projesini tamamlayıp sakinlerine teslim etmiştir. Tamamlanmış projeleri Beytturk İnşaat'ın Yalova'daki izi yazımızda derledik.

Bölgede süreklilik

Bir başka önemli ölçüt, firmanın aynı bölgede uzun süredir çalışıyor olmasıdır. Bölgede süreklilik; hem yerel koşulların bilinmesini hem de teslim sonrası desteğin sürdürülebilmesini sağlar. Tek bir proje için gelip giden bir yapı ile aynı ilde yıllardır çalışan bir yapı arasında bu açıdan belirgin fark vardır.

Aynı bölgede birden fazla projesi bulunan bir firmanın teslim sonrası davranışı da izlenebilir hâle gelir; çünkü bir projede yaşanan bir sorunun sonucu, diğer projelerinde doğrudan karşılık bulur.

Teslim sonrası destek

Bir firmanın niteliği, en çok teslimden sonraki dönemde belli olur. Teslim edilen bir konutta ilk aylarda küçük eksiklerin çıkması olağandır; asıl mesele bunların ne kadar sürede ve nasıl çözüldüğüdür. İyi işleyen bir yapıda teslim, ilişkinin sonu değil; ayrı bir aşamasının başlangıcıdır.

Bu nedenle firma değerlendirmesinde teslim sonrası sürecin nasıl yürütüldüğünü sormak gerekir. Tamamlanmış projelerdeki sakinlerin bu konudaki deneyimi, en güvenilir kaynaktır. Teslim sonrası adımların tamamını Konut teslimi ve sonrası yazımızda ele aldık.

Proje ölçeği ve firma kapasitesi

Bir başka değerlendirme noktası, projenin ölçeğinin firmanın deneyimiyle örtüşmesidir. Daha önce benzer ölçekte projeler tamamlamış bir firma için yeni proje, bilinen bir işin tekrarıdır. Ölçek olarak büyük bir sıçrama yapan projelerde ise sürecin öngörülebilirliği azalabilir.

Butik ölçekli bir projede bu risk zaten düşüktür. Üç blok ve toplam 41 daireden oluşan bir yerleşim, yönetilebilir bir kapsamdır; süreç, çok daha az değişkenle ilerler.

Aynı şekilde firmanın bulunduğu grup yapısı da değerlendirmenin parçasıdır; daha geniş bir kurumsal yapı içinde faaliyet göstermek, uzun vadeli süreçlerde ek bir süreklilik sağlar.

Bu ayrıntıların hepsi tek bir soruya indirgenebilir: bu firma, teslim tarihinden sonra da aynı bölgede bulunmaya devam edecek mi? Yanıt evetse, verdiği sözlerin karşılığı da o bölgede kalır.

Sorulacak sorular

Sorulacak sorular

Firma değerlendirmesini basitleştiren birkaç soru vardır: Bugüne kadar kaç proje teslim edildi? Bu projeler hangi bölgelerde ve ne zaman tamamlandı? Ziyaret edilebilir mi? Teslim sonrası destek nasıl yürütülüyor? Bu soruların yanıtları, teknik ayrıntılardan çok daha belirleyicidir.

Aynı yaklaşımı sözleşme aşamasına da taşımak gerekir; okunacak başlıkları Projeden daire alırken sözleşmede nelere bakılır yazımızda derledik.

Yalova Termal'deki Elis projesini ve firmanın tamamlanmış işlerini yakından incelemek isterseniz Elis proje detayına göz atın ya da satış ofisimizle iletişime geçin.

Satın alma sürecinin tamamına dair rehberlerimiz Yalova'da Yaşam ve Konut Rehberi sayfasında toplanmıştır.