Brüt ve Net Metrekare Farkı Nasıl Anlaşılır? Projeden ve Sözleşmeden Okuma

Kısa yanıt: Net metrekare, dairenin duvarlar içinde kalan kullanılabilir alanıdır. Brüt metrekare, dairenin duvarlarıyla birlikte ölçülen alanıdır. Satışta sık geçen genel brüt ise buna merdiven, asansör ve ortak alanlardan düşen payın eklenmiş hâlidir. Uzaktan alımda karışıklığı önlemenin yolu, sözleşmeye brüt ve net alanı ayrı ayrı yazdırmaktır.

Yurt dışında yaşayanlar daireyi çoğu zaman bir plan görseli ve ilandaki tek bir metrekare rakamıyla tanır. Yaşadığınız ülkede alanın hesaplanma biçimi farklı olabilir; Türkiye'deki ilanlarda ise aynı rakam brüt, net ya da genel brüt anlamında kullanılabilir. Bu rehber terimleri, projeden nasıl okunacaklarını ve sözleşmeye nasıl yazılacaklarını anlatır. Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Brüt, net ve genel brüt ne demektir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, bağımsız bölümün brüt ve net alanını ayrı kavramlar olarak ele alır. Kabaca net alan, bağımsız bölümün iç duvar yüzeyleri arasında kalan kullanılabilir alanıdır. Brüt alan ise bağımsız bölümün dış duvarları ve bölüm içindeki duvarlarla birlikte ölçülen alanıdır. Uygulamada "genel brüt" ya da "satış alanı" denen üçüncü bir ifade daha kullanılır: bu, brüt alana merdiven, koridor, asansör ve diğer ortak alanlardan dairenize düşen payın eklenmesiyle bulunur. Terimler ilanlarda tutarsız kullanılabildiği için, önünüzdeki rakamın hangisi olduğunu her seferinde sorun. Tanımların kesin metni için yönetmeliğin güncel hâline ve mimarınıza başvurun.

Bir örnekle fark nasıl görünür?

Örnek: Bir dairenin odaları, salonu, mutfağı, banyosu ve holü toplandığında net alan 80 m² çıksın. Dış duvarlar ve iç duvarlarla birlikte ölçüldüğünde brüt alan 92 m² olsun. Binanın merdiven, koridor ve asansör gibi ortak alanlarından bu daireye düşen pay 10 m² ise genel brüt alan 102 m² olarak ifade edilebilir. Aynı daire bir ilanda "80 m²", başka bir ilanda "102 m²" diye tanıtılabilir. Bu sayılar yalnızca kavramı göstermek içindir; oranlar binadan binaya, duvar kalınlığına ve ortak alanların büyüklüğüne göre değişir.

Mimari projeden ve bağımsız bölüm listesinden nasıl okunur?

Mimari projenin kat planlarında her odanın net alanı genellikle odanın içine yazılır; bunların toplamı dairenin net alanını verir. Projenin eki olan alan hesabı ya da bağımsız bölüm listesi, her bağımsız bölümün brüt alanını ve varsa eklentilerini gösterir. Satıcıdan dairenin kat planını ve alan tablosunu isteyin; rakamları sözleşme taslağıyla ve ilandaki bilgiyle karşılaştırın. Kat irtifakı kurulmuş bir projede bağımsız bölüm listesi tapu kayıtlarıyla da ilişkilidir; kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkını kat irtifakı ve kat mülkiyeti rehberinde anlattık.

Ortak alan payı neden önemlidir?

Genel brüt alan, ortak alanlardan dairenize düşen payı içerdiği için aynı brüt alana sahip iki daire, bulundukları binanın ortak alanlarına göre farklı genel brüt rakamlarıyla tanıtılabilir. Geniş lobisi, sosyal tesisi ya da kapalı otoparkı olan bir sitede bu pay büyüyebilir. Bu bir sorun değildir; ancak iki daireyi karşılaştırırken aynı ölçüyü, tercihen net alanı esas almak gerekir. Aidat hesabında da çoğu sitede arsa payı ya da alan esas alınır; yönetim planı bunu belirler. Karşılaştırma yaparken her dairenin net alanını, brüt alanını ve genel brüt alanını yan yana bir tabloya yazmak, ilandaki tek rakamın yanıltıcı olmasını önler.

Balkon ve teras nasıl sayılır?

Balkon, açık ya da kapalı teras, bahçe kullanımı ve depo gibi alanların brüt ya da net alana dahil edilip edilmediği projeden projeye farklı gösterilebilir. Bazı listelerde balkon brüt alana eklenir, bazılarında ayrı satırda yazılır; bahçe ve depo ise çoğu zaman eklenti ya da ortak alan kullanım hakkı olarak ayrıca belirtilir. Sözleşmede bu alanların ayrı ayrı ve hangi statüde (bağımsız bölümün parçası, eklenti, ortak alan kullanımı) yazılması, teslimde tartışmayı önler.

Sözleşmeye alan bilgisi nasıl yazdırılmalı?

• Brüt ve net alanı ayrı ayrı, rakamla yazdırın.
• Genel brüt ya da satış alanı kullanılıyorsa hangi ortak alanları kapsadığını belirtin.
• Balkon, teras, bahçe ve depoyu ayrı satırlarda ve statüleriyle yazdırın.
• Kat planını ve alan tablosunu sözleşmenin eki yapın.
• Teslimde ölçüm farkı çıkarsa ne olacağını sözleşmede düzenleyin.

Sözleşmenin diğer maddeleriyle birlikte tam liste satış sözleşmesi kontrol listesi rehberinde. Ekspertiz raporundaki alan bilgilerini okumak için ekspertiz raporu nedir rehberine bakabilirsiniz.

Teslimde alan nasıl kontrol edilir?

Teslim günü vekiliniz ya da yakınınız, kat planındaki oda ölçülerini birkaç noktada şerit metre ya da lazer ölçerle kontrol edebilir. Küçük farklar sıva ve ölçüm yöntemlerinden doğabilir; belirgin bir fark görülürse tutanağa yazılmalı ve fotoğraflanmalıdır. Uzaktan teslimin bütün adımlarını vekil ve video ile daire teslimi rehberinde anlattık. Daireyi kiraya verecekseniz 1+1 ve 2+1 tiplerinin kullanım açısından farkını yatırımlık daire 1+1 mi 2+1 mi rehberinde bulabilirsiniz.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Alan bilgilerini ve belgeleri satış ofisimizden yazılı olarak isteyebilirsiniz. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Gurbetçi rehberlerinde başka neler var?

• Mavi Kartlılar Türkiye'de ev alabilir mi?
• Yurt dışı geliriyle Türkiye'de konut kredisi: genel çerçeve
• Ekspertiz raporu nedir, uzaktan nasıl yaptırılır?
• Yurt dışındayken DASK ve konut sigortası
• Yurt dışındayken elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri
• Yurt dışındayken emlak vergisi bildirimi ve ödemesi
• Yurt dışında yaşayanlar için kira geliri beyanı
• Yurt dışındayken evi kiraya vermek ve uzaktan yönetim
• Yurt dışındayken daire teslimi: vekil ve video kontrol

Satın alma öncesindeki güven ve belge adımları için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısındaki "Güvenli Alım Rehberleri" bölümüne bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.