Yurt Dışındayken Daire Teslimi: Vekil ve Video ile Kontrol Listesi

Kısa yanıt: Yurt dışındayken daireyi, vekâletnamesinde teslim alma yetkisi olan bir vekil aracılığıyla ve görüntülü görüşmeyle kontrol ederek teslim alabilirsiniz. Teslimde tutanak imzalanır, eksik ve kusurlar listelenir, sayaç değerleri yazılır, anahtarlar ile kullanım ve servis belgeleri alınır. Her tespit fotoğraf ve videoyla kaydedilir; sonradan fark edilen ayıplar satıcıya yazılı bildirilir.

Teslim günü, sözleşmede anlatılan dairenin gerçekte nasıl teslim edildiğinin kayda geçtiği gündür. Siz orada değilseniz bu kayıt, vekilinizin gözü ve sizin ekrandan yaptığınız kontrolle oluşur. Bu rehber uzaktan teslimin adımlarını ve görüntülü görüşmede sırayla bakılacak noktaları anlatır. Teslim tutanağının genel çerçevesi konut teslim tutanağı rehberinde; burada odak uzaktan teslimdir. Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Vekâletnamede teslim alma yetkisi neden gerekir?

Vekiliniz tapu işlemini yapma yetkisine sahip olabilir ama teslim tutanağını imzalamak, anahtarları ve belgeleri almak ayrı bir yetkidir. Vekâletnamede "taşınmazı teslim almak, teslim tutanağını imzalamak, eksik ve ayıpları bildirmek" gibi ifadelerin yer alması, teslim gününde sorun çıkmasını önler. Abonelik ve DASK yetkileri de aynı belgede olabilir. Vekâletnamenin kapsamını yurt dışı noterinden vekâletname rehberinde anlattık.

Görüntülü görüşmede hangi sırayla bakılmalı?

Görüşmeyi gün ışığında ve kesintisiz yapın; önceden bu tabloyu vekilinize gönderin ki sırayı birlikte izleyin. Alan ölçüsünün nasıl okunacağını brüt ve net metrekare farkı rehberinde anlattık.

Teslimden önce satıcıya hangi sorular sorulur?

Teslim tarihinden birkaç gün önce satıcıyla yazılı olarak iletişime geçin ve teslim gününün akışını netleştirin. Bu hazırlık, vekilinizin teslim gününde neyle karşılaşacağını bilmesini sağlar.

• Teslim hangi gün ve saatte, kim tarafından yapılacak?
• Teslim tutanağının bir örneğini önceden görebilir miyim?
• Hangi belgeler ve anahtarlar teslim edilecek?
• Sayaçlar takılı mı, abonelik için hangi bilgiler verilecek?
• Teslimde tespit edilen eksikler hangi süreçle giderilecek?
• Site yönetimi kurulmuş mu, aidat ne zaman başlayacak?

Tutanağa neler yazılmalı?

• Teslim tarihi, taraflar ve vekil bilgisi.
• Tespit edilen eksik ve kusurların madde madde listesi ve giderilme şekli.
• Elektrik, su ve doğalgaz sayaç numaraları ile teslim günkü endeks değerleri.
• Teslim edilen anahtar ve kumanda sayısı.
• Teslim edilen belgeler: cihazların kullanım kılavuzları, servis belgeleri, varsa site yönetim planı.
• Tarafların imzası ve tutanağın bir kopyasının size gönderileceği.

Sayaç değerleri, abonelik başvurusunda ve ilk faturanın kontrolünde işe yarar; abonelik sırasını elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri rehberinde anlattık.

Fotoğraf ve video kaydı nasıl tutulur?

Görüntülü görüşmenin kendisini de ekran kaydıyla saklayabilirsiniz; bunun için görüşmedeki kişilere kayıt yaptığınızı söyleyin. Vekiliniz teknik konularda emin değilse, teslime bir tesisatçı ya da elektrikçinin katılması küçük bir ek maliyetle önemli bir güvence sağlar.

Vekilinizden her odayı kapıdan başlayarak tek çekimde dolaşan bir video ve tespit edilen her kusur için yakın plan fotoğraf isteyin. Dosyaların tarih bilgisi korunsun; mesajlaşma uygulamaları bazen görüntüleri sıkıştırıp tarih bilgisini silebilir, bu yüzden bir bulut klasörü kullanmak daha sağlıklıdır. Tutanaktaki her madde için bir fotoğraf eşleştirmek, sonradan yazacağınız bildirimi somut hâle getirir.

Sonradan fark edilen ayıplar nasıl bildirilir?

Bazı kusurlar teslim gününde görünmez; kullanım başladıktan sonra ortaya çıkar. Konutu kişisel kullanım için bir şirketten aldıysanız Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, ayıplı konut için tüketiciye seçimlik haklar tanır ve bildirim ile başvuru sürelerini düzenler. Bu rehber süre vermez; güncel düzenlemeyi bir avukatla kontrol edin. Pratik adımlar şunlardır: kusuru fotoğraflayın, satıcıya yazılı ve tarihli bildirin, yanıtı yazılı isteyin, çözülmezse tüketici hakem heyetine ya da tüketici mahkemesine başvurma yolunu avukatınızla değerlendirin. Satıcının kim olduğu ve tüketici haklarının genel çerçevesi doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberinde, sözleşmedeki teslim ve şartname maddeleri satış sözleşmesi kontrol listesi rehberinde.

Teslimden sonra ilk hafta ne yapılmalı?

İlk hafta, dairenin kullanıma hazır olup olmadığını görmek için de iyi bir zamandır. Vekiliniz ya da bir yakınınız suyu birkaç saat açık bırakıp gider ve bağlantı noktalarında sızıntı olup olmadığını, kombinin düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol edebilir. Burada fark edilen bir sorun, teslim tutanağındaki eksik listesine yazılı ek olarak satıcıya iletilir.

• Tutanağın imzalı kopyasını ve tüm görüntüleri tek klasörde toplayın.
• Eksiklerin giderilme tarihini satıcıyla yazılı olarak netleştirin.
• Abonelikleri açın ve otomatik ödeme talimatlarını verin.
• Site yönetimine iletişim bilgilerinizi bırakın.
• Evi kiraya verecekseniz kiracı taşınmadan önceki durumu ayrıca kayda geçirin.

Kiralama tarafındaki adımları evi kiraya vermek ve uzaktan yönetim rehberinde, yatırım açısından diğer başlıkları yatırımlık daireyi kiraya verme rehberinde bulabilirsiniz.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Hazır teslim dairelerde teslim adımları tapu günüyle birlikte planlanabilir. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Gurbetçi rehberlerinde başka neler var?

• Mavi Kartlılar Türkiye'de ev alabilir mi?
• Yurt dışı geliriyle Türkiye'de konut kredisi: genel çerçeve
• Ekspertiz raporu nedir, uzaktan nasıl yaptırılır?
• Brüt ve net metrekare farkı nasıl anlaşılır?
• Yurt dışındayken DASK ve konut sigortası
• Yurt dışındayken elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri
• Yurt dışındayken emlak vergisi bildirimi ve ödemesi
• Yurt dışında yaşayanlar için kira geliri beyanı
• Yurt dışındayken evi kiraya vermek ve uzaktan yönetim

Satın alma öncesindeki güven ve belge adımları için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısındaki "Güvenli Alım Rehberleri" bölümüne bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.