Yurt Dışındayken DASK ve Konut Sigortası: Zorunlu ve İsteğe Bağlı Poliçeler

Kısa yanıt: DASK (zorunlu deprem sigortası) konut sahipleri için zorunludur; tapu devrinde ve elektrik, su gibi aboneliklerde poliçe aranır ve her yıl yenilenmesi gerekir. Yurt dışındayken sigorta şirketlerinin ve acentelerin çevrim içi kanallarından ya da vekiliniz aracılığıyla yaptırılabilir. Konut sigortası ise isteğe bağlıdır; yangın, su hasarı, hırsızlık ve eşya gibi riskleri kapsayabilir.

Yılın büyük bölümünü yurt dışında geçiren biri için sigorta, evi uzaktan korumanın en somut araçlarından biridir. Bu rehber zorunlu ve isteğe bağlı poliçeleri, uzaktan nasıl yaptırılıp yenileneceğini ve uzun süre boş kalan bir evde nelere dikkat edileceğini anlatır. Prim tutarı vermez; tutarlar yapı tarzına, alana ve yıla göre değişir. Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

DASK nedir ve neden zorunludur?

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında konutlar için yaptırılması zorunlu deprem sigortasıdır. Poliçe, depremin ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binaya verdiği maddi zararları, poliçede yazan teminat limiti içinde karşılar. Eşyalar, kira kaybı ve başka hasarlar kapsam dışındadır. Poliçe bina için yapılır; malik adına düzenlenir ve yıllıktır. Tapu devrinde, elektrik ve su gibi aboneliklerde poliçe aranır; bu yüzden hem alım sırasında hem sonrasında yenilemeyi takip etmek gerekir.

Tapu devri ve aboneliklerde DASK nasıl aranır?

Tapu işleminde, devredilen konut için geçerli bir DASK poliçesi bulunması gerekir. Alıcı olarak tapu gününden önce kendi adınıza poliçe yaptırmanız ya da mevcut poliçenin devri konusunda satıcıyla anlaşmanız gerekir. Elektrik ve su aboneliği açılırken de poliçe numarası istenir; abonelik adımlarını elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri rehberinde anlattık. Tapu gününün sıralaması için doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberine, DASK'ın alım masrafları arasındaki yeri için konut alımında KDV, harç ve masraflar rehberine bakabilirsiniz.

Yurt dışından DASK nasıl yaptırılır ve yenilenir?

Alım sırasında poliçeyi çoğu zaman tapu günü öncesinde vekiliniz ya da satıcıyla koordineli olarak yaptırırsınız; sonraki yıllarda ise yenileme tamamen size kalır. Poliçenin süresi dolduğunda yeni bir abonelik ya da tapu işlemi gerektiğinde işlem durabilir; bu yüzden yenilemeyi hatırlatma yerine otomatik yenileme talimatıyla kurmak, uzaktan en az zahmetli yoldur.

• Sigorta şirketlerinin ya da acentelerin internet siteleri ve uygulamaları üzerinden, adres ve bina bilgileriyle poliçe düzenletilebilir.
• Türkiye'deki vekiliniz ya da bir yakınınız sizin adınıza bir acenteye başvurabilir.
• Poliçe bilgilerinizi e-Devlet üzerinden sorgulayabilir, bitiş tarihini takip edebilirsiniz.
• Yenileme hatırlatması için poliçeyi yaptırdığınız kuruma yurt dışı e-posta ve telefonunuzu bildirin.

Poliçe düzenlenirken bina bilgileri (yapı tarzı, yapım yılı, kat sayısı, dairenin brüt alanı) istenir. Bu bilgilerin doğru girilmesi önemlidir; yanlış bilgi hasar anında sorun yaratabilir. Alan bilgisinin nasıl okunacağını brüt ve net metrekare farkı rehberinde anlattık.

Konut sigortası neleri kapsayabilir?

Konut sigortası iki parçada düşünülebilir: binanın kendisi ve içindeki eşya. Bina teminatı duvarlar, tesisat ve sabit donanımlar gibi kalemleri, eşya teminatı ise mobilya ve beyaz eşya gibi taşınabilir kalemleri kapsar. Evi eşyalı kiraya veriyorsanız eşya teminatının kimin adına ve hangi değerle yapılacağını ayrıca düşünün.

Konut sigortası poliçeleri şirketten şirkete farklı kapsam, muafiyet ve limitlerle düzenlenir. Teklif alırken kapsamı madde madde sorun ve genel şartları okuyun. Kredili alımda banka konut sigortası isteyebilir; kredi tarafındaki sigortaları yurt dışı geliriyle konut kredisi rehberinde ele aldık.

Uzun süre boş kalan evde poliçede nelere bakılmalı?

Bazı konut poliçeleri, evin belirli bir süreden uzun boş kalması durumunda özel şartlar içerebilir ya da bazı hasarlarda kapsamı sınırlayabilir. Yılın büyük bölümünü yurt dışında geçiriyorsanız bu durumu teklif aşamasında açıkça belirtin ve yazılı yanıt alın. Hırsızlık teminatında kapı ve pencere kilitleri gibi koşullar, su hasarında ana vananın kapatılması gibi yükümlülükler aranabilir. Evi düzenli kontrol ettirmek hem hasarı küçültür hem de poliçe yükümlülüklerini yerine getirmenizi kolaylaştırır; uzaktan izleme seçeneklerini evi kiraya vermek ve uzaktan yönetim rehberinde anlattık.

Hasar anında yurt dışından ne yapılır?

Bir hasar oluştuğunda ilk adım, durumu sigorta şirketine ya da acenteye bildirmektir. Bildirim çoğu şirkette telefonla, internet sitesinden ya da uygulamadan yapılabilir. Siz yurt dışındayken ekspertiz için daireye girilmesi gerekeceğinden, Türkiye'deki bir yakınınızın ya da vekilinizin anahtara erişimi olmalıdır.

• Hasarı fotoğraf ve videoyla kayda geçirtin; hasarın büyümesini önleyecek basit önlemleri (vanayı kapatmak gibi) aldırın.
• Poliçe numaranızı ve sigorta şirketinin hasar hattını kolay ulaşılır bir yerde tutun.
• Site yönetimini bilgilendirin; ortak alanı ilgilendiren hasarlarda yönetimin poliçesi de devreye girebilir.
• Tüm yazışmaları ve eksper raporunu saklayın.

Deprem açısından hangi belgelere bakılır?

Sigorta bir hasarın maddi karşılığını sağlar; binanın hangi yönetmeliğe göre projelendirildiğini göstermez. Bu soruyu belgelerle doğrulamanın yolunu binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu rehberinde anlattık. Daireyi kiraya veriyorsanız kiracının eşyası sizin poliçenizin kapsamında olmayabilir; bunu kira sözleşmesinde belirtmek ve kiracıya kendi eşya sigortasını önermek anlaşmazlıkları önler. Kiralama sürecinin tamamı yatırımlık daireyi kiraya verme rehberinde yer alıyor.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

DASK poliçesi tapu gününden önce hazır olmalıdır. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Gurbetçi rehberlerinde başka neler var?

• Mavi Kartlılar Türkiye'de ev alabilir mi?
• Yurt dışı geliriyle Türkiye'de konut kredisi: genel çerçeve
• Ekspertiz raporu nedir, uzaktan nasıl yaptırılır?
• Brüt ve net metrekare farkı nasıl anlaşılır?
• Yurt dışındayken elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri
• Yurt dışındayken emlak vergisi bildirimi ve ödemesi
• Yurt dışında yaşayanlar için kira geliri beyanı
• Yurt dışındayken evi kiraya vermek ve uzaktan yönetim
• Yurt dışındayken daire teslimi: vekil ve video kontrol

Satın alma öncesindeki güven ve belge adımları için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısındaki "Güvenli Alım Rehberleri" bölümüne bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.