Yurt Dışı Geliriyle Türkiye'de Konut Kredisi: Genel Çerçeve ve Sorulacaklar

Kısa yanıt: Yurt dışında elde edilen gelirle Türkiye'de konut kredisi kullanmak mümkündür, ancak bankalar yurt dışı gelirini kendi kurallarına göre değerlendirir ve koşullar bankadan bankaya değişir. Genellikle bordro, iş sözleşmesi, vergi beyanı, ikamet belgesi ve hesap özetleri istenir; belgelerin tercümesi ya da apostili gerekebilir. Kredili alımda ekspertiz raporu ve sigortalar da süreçtedir.

Bu rehber bir banka ya da kredi ürünü önermez; faiz, oran ve vade rakamı vermez. Amacı, yurt dışında yaşayan birinin bankayla görüşmeden önce hangi kavramları bilmesi ve hangi soruları sorması gerektiğini göstermektir. Güncel koşullar için doğrudan bankalarla ve gerekirse bağımsız bir finans danışmanıyla görüşün. Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Bankalar yurt dışı gelirini nasıl değerlendirir?

Bir banka kredi verirken iki şeye bakar: gelirin düzenli ve belgelenebilir olup olmadığına ve geri ödemenin nasıl yapılacağına. Yurt dışı gelirinde buna para birimi ve belge dili gibi başlıklar eklenir. Bazı bankalar yurt dışında yaşayan vatandaşlar için ayrı süreçler işletir, bazıları ise Türkiye'de düzenli geliri olan bir müşteriyle aynı değerlendirmeyi yapar. Aynı başvuru bir bankada kabul edilirken diğerinde farklı koşullarla karşılanabilir. Bu yüzden birden fazla bankayla görüşmek, karşılaştırma yapabilmeniz için yararlıdır.

Hangi belgeler istenir?

• Kimlik: T.C. kimlik kartı ya da Mavi Kart ve pasaport.
• Gelir belgesi: son aylara ait bordrolar ve iş sözleşmesi; serbest çalışanlar için vergi beyanları.
• İkamet belgesi: yaşadığınız ülkedeki adres ve oturum durumunuzu gösteren belge.
• Hesap özetleri: gelirin düzenli olarak yattığını gösteren banka hareketleri.
• Taşınmaz belgeleri: satış sözleşmesi ya da ön sözleşme, tapu bilgileri.

Yabancı dildeki belgeler için yeminli tercüme, bazı durumlarda apostil ya da konsolosluk onayı istenebilir. Hangi belgenin hangi biçimde isteneceğini başvurudan önce bankadan yazılı olarak öğrenin; belgeleri tek seferde hazırlamak süreci kısaltır.

Türkiye'de hesap açmak nasıl olur?

Kredi kullanacağınız bankada genellikle bir hesabınızın olması gerekir; taksitler bu hesaptan tahsil edilir. Hesap Türkiye'ye geldiğinizde şubede, bazı bankalarda konsolosluk ya da uzaktan kimlik doğrulama yollarıyla açılabilir. Hangi yolun mümkün olduğu bankaya ve döneme göre değişir. Yurt dışındaki hesabınızdan bu hesaba düzenli transfer yapacağınız için transfer masraflarını ve sürelerini de önceden öğrenin. Taksit günlerinde hesapta yeterli bakiye bulunmaması gecikmeye yol açabilir; transferi taksit tarihinden birkaç gün önce planlamak ve bankanın bildirim hizmetlerini açmak uzaktan takibi kolaylaştırır. Hesabın dili, internet bankacılığının yurt dışından kullanımı ve kimlik doğrulama yöntemleri de bankadan bankaya değişir.

Ekspertiz, vade ve sigorta kavramları ne anlama gelir?

Ekspertiz raporunun ne içerdiğini ve uzaktan nasıl yürüdüğünü ekspertiz raporu nedir rehberinde, DASK ve konut sigortasını yurt dışındayken DASK ve konut sigortası rehberinde anlattık. Tapudaki ipotek kaydının nasıl okunacağı tapuda şerh, ipotek ve haciz kontrolü rehberinde.

Bankaya hangi 10 soru sorulmalı?

Kredi dışında hangi seçenekler var?

Banka kredisi tek yol değildir. Bazı inşaat firmaları kendi ödeme planlarını sunar; peşinat ve taksitlerin sözleşmede nasıl yazılacağını ev alırken ödeme planı seçenekleri rehberinde anlattık. BDDK lisansı ve denetimi altında faaliyet gösteren tasarruf finansman şirketleri de farklı bir model sunar; bu modelde konuta erişim zamanı sözleşmedeki kurallara bağlıdır. Her seçeneğin koşullarını yazılı olarak alın ve karşılaştırın; bu rehber bir yöntem önermez. Satın alma sözleşmesinde ödeme maddesinin nasıl yazılacağı için satış sözleşmesi kontrol listesi rehberine bakın.

Kredili alımda tapu günü nasıl ilerler?

Kredi onaylandığında banka, satış bedelinin kredi kısmını tapu günü satıcıya aktarır ve aynı işlemde tapuya banka lehine ipotek tesis edilir. Yurt dışındaysanız kredi sözleşmesini ve tapu işlemlerini vekâletle yürütmek mümkün olabilir; vekâletnamede kredi ve ipotek yetkisinin açıkça yazması gerekir, bankanın bunu kabul edip etmediğini önceden sorun. Daireyi kiraya verip taksitleri kira geliriyle karşılamayı düşünüyorsanız, kira gelirinin vergisel yanını kira geliri beyanı ve yatırımlık daire vergi ve masrafları rehberlerinde bulabilirsiniz.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Kredili alımda satıcı tarafı olarak firmamızla çalışırsınız. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Gurbetçi rehberlerinde başka neler var?

• Mavi Kartlılar Türkiye'de ev alabilir mi?
• Ekspertiz raporu nedir, uzaktan nasıl yaptırılır?
• Brüt ve net metrekare farkı nasıl anlaşılır?
• Yurt dışındayken DASK ve konut sigortası
• Yurt dışındayken elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri
• Yurt dışındayken emlak vergisi bildirimi ve ödemesi
• Yurt dışında yaşayanlar için kira geliri beyanı
• Yurt dışındayken evi kiraya vermek ve uzaktan yönetim
• Yurt dışındayken daire teslimi: vekil ve video kontrol

Satın alma öncesindeki güven ve belge adımları için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısındaki "Güvenli Alım Rehberleri" bölümüne bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.