İnşaat Firmasından Ev Alırken Satış Sözleşmesi Kontrol Listesi

30 Eylül 2026

Beytturk İnşaat Uzman Ekibi — Yalova ve Orhangazi'de 2013'ten bu yana konut geliştiren Beytturk İnşaat'ın uzman ekibi tarafından hazırlanmıştır.

İnşaat Firmasından Ev Alırken Satış Sözleşmesi Kontrol Listesi

Kısa yanıt: İnşaat firmasıyla yapılan satış sözleşmesinde tarafların unvanı ve imza yetkisi, taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla tanımı, brüt ve net alan, bedel, para birimi ve IBAN, tapu devir zamanı, teslim tarihi, teknik şartname, masrafların hangi tarafta olduğu ve yetkili mahkeme yazılı olmalıdır. Eksik maddeyi imzadan önce tamamlatın.

Yurt dışından alan biri sözleşmeyi çoğu zaman e-postayla görür, avukatına okutur ve imzayı vekili ya da kendisi kısa bir ziyarette atar. Bu yüzden metnin kendi başına eksiksiz olması, yüz yüze alımdan daha önemlidir: sonradan "öyle konuşmuştuk" demek için yanınızda kimse olmayabilir. Bu rehber, doğrudan inşaat firmasıyla imzalanacak sözleşmede madde madde neye bakılacağını ve eksik bir madde için ne yapılacağını anlatır. Genel süreç için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Uzaktan imzalanacak sözleşmede ilk neye bakılır?

İlk bakılacak iki şey taraflar ve taşınmazdır. Satıcı olarak şirketin tam unvanı, vergi numarası ve adresi yazmalı; imzayı atan kişinin şirketi temsil yetkisi imza sirküleriyle görülmelidir. Alıcı olarak sizin kimlik bilgileriniz ve vekille imzalanacaksa vekâletnamenin tarih ve yevmiye numarası yer almalıdır. Taşınmaz tanımı ise tapu kaydıyla birebir aynı olmalıdır. Bu iki bölüm doğruysa diğer maddelere geçilir. Satıcının kim olduğu ve tapunun kimden alınacağı konusunu doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberinde ayrıca anlattık.

Sözleşmede hangi maddeler mutlaka yer almalı?

Madde	Neden önemli?	Eksikse ne yapmalı?
Taraflar ve imza yetkisi	Sözleşmenin şirketi bağlaması için imzayı yetkili kişi atmalıdır.	İmza sirküleri ve ticaret sicil kaydını isteyin.
Taşınmaz tanımı	İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm no. tapuyla eşleşmelidir.	Tapu kaydına göre düzelttirin.
Brüt ve net m²	Alanın hangi ölçüyle yazıldığı teslimde karşılaştırmanın temelidir.	İkisini de ayrı ayrı yazdırın.
Bedel ve para birimi	Tutar ve para birimi ödemelerin ölçüsüdür.	Rakam ve yazıyla, para birimiyle birlikte yazdırın.
Ödeme planı ve IBAN	Ödemenin hangi hesaba, hangi tarihte yapılacağını belirler.	Şirket IBAN'ını ve takvimi sözleşmeye ekletin.
Tapu devir zamanı ve şartı	Tapuyu ne zaman ve hangi koşulla alacağınızı gösterir.	Tarih ya da aşamayı açıkça yazdırın.
Teslim tarihi ve gecikme	Gecikmede hangi hakların doğacağını belirler.	Tarih ve gecikme sonucu eklenmeden imzalamayın.
Teknik şartname / malzeme listesi	Teslimde neyin eksik olduğunu kanıtlamanın dayanağıdır.	Ek olarak sözleşmeye bağlatın.
İskân taahhüdü	Kat mülkiyetine geçişin kimin sorumluluğunda olduğunu gösterir.	Sorumluluğu ve takvimi yazdırın.
Aidat ve site yönetimi	Teslimden sonraki giderlerin başlangıcını belirler.	Yönetim planını ve aidatın başlangıcını sorun.
Cayma ve fesih	Taraflardan birinin sözleşmeden çıkış yollarını düzenler.	Kanuna uygun düzenlendiğini avukata kontrol ettirin.
Masrafların paylaşımı	Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve abonelik giderlerinin kimde olduğunu gösterir.	Her kalemin hangi tarafa ait olduğunu yazdırın.
Uyuşmazlık ve yetkili mahkeme	Bir sorun çıktığında nereye başvurulacağını belirler.	Tüketici mevzuatına uygunluğunu kontrol ettirin.
Ekler	Kat planı, vaziyet planı, şartname ve ödeme planı sözleşmenin parçasıdır.	Eklerin listesini ve her sayfanın imzalanmasını isteyin.

Masrafların oranları ve tutarları yıla göre değişir; sözleşmede oran değil, kalemin hangi tarafa ait olduğu yazılır. Güncel tutarlar için tapu müdürlüğü, Gelir İdaresi Başkanlığı ve mali müşaviriniz doğru adrestir. Kalemlerin genel açıklaması konut alımında KDV, harç ve masraflar rehberinde yer alıyor.

Sözleşmenin şekli neden önemlidir?

Türk hukukunda taşınmaz mülkiyetinin devri tapu müdürlüğünde yapılır; bugün başvuru ve randevu adımları Web-Tapu üzerinden de yürütülebilir. İnşaatı süren bir projede ileride devir yapılacağını taahhüt eden satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenlenmesi gerekir. Firmanın ofisinde imzalanan adi yazılı bir sözleşme tarafların anlaşmasını gösterir, ancak tapu devrinin ya da noter satış vaadinin yerine geçmez. Topraktan alımda sorulacak diğer sorular topraktan ev alırken güvence soruları rehberinde; projeden alımda sözleşmenin genel çerçevesi projeden daire alırken sözleşmede nelere bakılır rehberinde.

Hazır dairede sözleşme ve tapu aynı gün nasıl ilerler?

Sözleşme örneği imzadan önce e-postayla alınır ve avukata okutulur.
Eksik maddeler tamamlanır; nihai metin iki tarafça onaylanır.
Sözleşme imzalanır; bedel sözleşmede yazılı şirket hesabına gönderilir.
Harç ve döner sermaye ücreti ödenir, DASK poliçesi hazırlanır.
Aynı gün tapu müdürlüğünde devir yapılır ve teslim tutanağı imzalanır.

Yurt dışındaysanız imza ve devir adımlarını vekiliniz tamamlar. Vekâletnamede sözleşme imzalama, bedeli ödeme ve tapuda devralma yetkilerinin ayrı ayrı yazdığından emin olun; yerel noter yolunu yurt dışı noterinden vekâletname rehberinde anlattık.

Türkçe metni tam anlamıyorsanız ne yapmalısınız?

Yurt dışında büyüyen ya da hukuki Türkçeye alışık olmayan alıcılar için sözleşme dili ayrı bir engeldir. Resmî işlemlerde esas metin Türkçedir; kendi anlayışınız için yeminli bir tercümana ya da Türkçe ve yaşadığınız ülkenin dilini bilen bir avukata metni açıklatabilirsiniz. Tercümenin masrafı genellikle alıcıya aittir ve sözleşmenin yerine geçmez. Önemli olan, imzaladığınız her maddenin ne anlama geldiğini bilmenizdir; anlamadığınız bir maddeyi "sonra sorarım" diye bırakmayın.

Sözleşmeyi imzalamadan önce kime okutmalısınız?

Türkiye'de gayrimenkul alanında çalışan bir avukat, taşınmaz tanımını, devir ve teslim maddelerini, cayma ve fesih düzenlemesini tüketici mevzuatı açısından kontrol eder. Vergi tarafında, özellikle yurt dışında yaşayanlara tanınan istisnalardan yararlanmayı düşünüyorsanız bir mali müşavire danışın; çerçeveyi gurbetçiler için konut KDV istisnası rehberinde bulabilirsiniz. Sözleşmedeki ödeme maddelerini, dikkat edilecek işaretlerle birlikte dolandırılmamak için 12 kontrol rehberinde de ele aldık. Daireyi kiraya verecekseniz masraf başlıkları için yatırımlık daire vergi ve masrafları rehberine bakabilirsiniz.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Kampanyalı hazır dairelerde sözleşmenin karşı tarafı doğrudan firmamızdır. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Adım	Beytturk'te
Satıcı ve ofis	Kampanyalı hazır daireler, Beytturk İnşaat'ın kendi projelerinde kalan son dairelerdir. Satış ofisi Akköy Yolu, Çamlık Cd. No:19-3, Koru – Çınarcık / Yalova adresindedir (iletişim).
Sözleşme örneği	Sözleşme örneği imzadan önce e-postayla paylaşılır.
Aynı gün	Hazır teslim dairelerde sözleşme, ödeme ve tapu devri aynı gün yapılır.
Ödeme	Kampanyalı hazır daireler banka kredisine uygundur.
İletişim	Sorularınızı 0549 830 80 80 numarasına telefonla ya da WhatsApp'tan iletebilir, belge ve yanıtları yazılı isteyebilirsiniz.

Güvenli alım rehberlerinde başka neler var?

Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.

Sıkça Sorulan Sorular

İnşaat firmasıyla yapılan sözleşmede en önemli madde hangisi?

Tek bir madde öne çıkmaz; taşınmaz tanımı, bedel ve IBAN, tapu devir zamanı ve teslim tarihi birlikte değerlendirilir. Bu dördünden biri eksikse imzalamadan önce tamamlatın.

Sözleşmede brüt ve net m² neden ayrı yazılmalı?

Brüt alan ortak alan paylarını ve duvarları da kapsar; net alan kullanılabilir alandır. İkisinin ayrı yazılması teslimde karşılaştırmayı kolaylaştırır.

Adi yazılı sözleşme tapu yerine geçer mi?

Geçmez. Mülkiyet tapu müdürlüğünde devredilir. İnşaatı süren projelerde satış vaadinin geçerli olması için noterde düzenlenmesi gerekir.

Sözleşmeyi yurt dışından imzalayabilir miyim?

Konsolosluk ya da yerel noter vekâletnamesiyle vekiliniz sizin adınıza imzalayabilir. Vekâletnamede sözleşme imzalama, ödeme ve tapuda devralma yetkileri açıkça yazmalıdır.

Masraf oranları sözleşmeye yazılmalı mı?

Oranlar ve tutarlar yıla göre değiştiği için sözleşmede her kalemin hangi tarafa ait olduğu yazılır. Güncel tutarlar için tapu müdürlüğü, GİB ve mali müşavirinize danışın.

Yetkili mahkeme maddesi neden önemli?

Bir uyuşmazlıkta nereye başvurulacağını belirler. Tüketici işlemlerinde tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri görevlidir; maddenin mevzuata uygunluğunu avukatınız kontrol eder.

Hazır dairede sözleşme ve tapu aynı gün olabilir mi?

Evet. Bina tamamlandığı için sözleşme, ödeme ve tapu devri aynı gün yapılabilir. Bunun için sözleşme örneğini önceden alıp avukata okutmak süreci hızlandırır.

Sözleşme eklerinde neler olmalı?

Kat planı, vaziyet planı, teknik şartname ve ödeme planı. Eklerin listesi sözleşmede yazmalı ve her sayfa taraflarca imzalanmalıdır.

Tüm Haberlere Dön