Doğrudan İnşaat Firmasından Ev Almak: Tapuyu Kimden, Ne Zaman Alırsınız?

Kısa yanıt: Doğrudan inşaat firmasından ev aldığınızda tapuda satıcı olarak firmanın unvanı yer alır ve sözleşmedeki muhatabınız tek bir şirkettir. Hazır teslim dairede sözleşme, ödeme ve tapu devri aynı gün yapılabilir; "hemen tapu" bunu anlatır. Topraktan alımda ise tapu devri, sözleşmede yazılı zamana ve kat irtifakının kurulmuş olmasına bağlıdır.

Yurt dışında yaşayanlar için "kimden alıyorum ve tapuyu ne zaman alıyorum?" sorusu, uzaktan alımın en önemli sorusudur. Bu rehber, üreticinin aynı zamanda satıcı olduğu alımda tapunun nasıl ilerlediğini, hazır teslim ile topraktan alım arasındaki farkı ve tüketici olarak haklarınızın hangi çerçevede korunduğunu anlatır. Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Doğrudan inşaat firmasından almak ne demektir?

Binayı üreten firma daireyi kendisi sattığında araya bir aracı girmez: daireyi tanıtan, sözleşmeyi imzalayan, ödemeyi alan ve tapuyu devreden aynı şirkettir. Bu düzenin uzaktan alımda üç somut karşılığı vardır. Birincisi, sözleşmenin karşı tarafı tektir; bir sorun olduğunda kime başvuracağınız bellidir. İkincisi, belgeler kaynağından gelir; ruhsat, iskân ve teknik bilgiler için ikinci bir kişiye bağlı kalmazsınız. Üçüncüsü, aracılık hizmet bedeli doğmaz; ikinci el alımda bu bedelin oranı ve kimin ödeyeceği ayrıca konuşulur. Aracısız alımın genel çerçevesini inşaat firmasından komisyonsuz daire almak rehberinde anlattık; burada odak uzaktan alan kişinin tapu sorusudur.

Tapuda satıcı olarak kim görünür?

Firmanın kendi arsası üzerinde yaptığı bir projede tapu kaydında malik olarak şirketin unvanı yer alır; tapu müdürlüğünde satıcı sütununa da bu unvan yazılır. Kat karşılığı yapılan projelerde ise bazı bağımsız bölümler arsa sahibine kalır ve bu daireleri arsa sahibi satar. Bu nedenle ilgilendiğiniz dairenin tapu kaydında malikin kim olduğuna bakın: satıcı şirketse unvan, sözleşmedeki unvanla birebir aynı olmalıdır. Satıcı ile imza atan kişinin ilişkisini inşaat firmasının güvenilirliği rehberindeki ticaret sicil kontrolüyle doğrulayabilirsiniz.

Hazır dairede "hemen tapu" ne demektir?

Hazır teslim bir dairede bina tamamlanmıştır; tapu devri için beklenecek bir inşaat aşaması yoktur. Bu durumda süreç genellikle şu sırayla, çoğu zaman aynı gün ilerler:

• Satış sözleşmesi imzalanır; taşınmaz ada, parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla tanımlanır.
• Bedel sözleşmede yazılı şirket hesabına gönderilir ve dekont saklanır.
• Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir, DASK poliçesi hazırlanır.
• Tapu müdürlüğünde devir yapılır; siz ya da vekiliniz imzalar.
• Anahtar teslim tutanağıyla teslim alınır.

Yurt dışındaysanız imza adımını vekâletname ile vekiliniz tamamlar; başvuru ve randevu hazırlığını yurt dışından Web-Tapu ile tapu işlemi rehberindeki adımlarla uzaktan yapabilirsiniz. Ödeme ile tapu devrinin sıralaması için yurt dışından ev ödemesi rehberine bakın. Teslimde neye bakılacağını konut teslim tutanağı rehberi anlatır.

Topraktan alımda tapu ne zaman devredilir?

İnşaatı süren bir projede tapu devri, sözleşmede kararlaştırılan zamana bağlıdır. Arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuşsa daire kat irtifaklı tapu olarak devredilebilir; kurulmamışsa noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ve bunun tapuya şerhi, devir yapılana kadar alıcıyı koruyan temel kayıttır. Sözleşmede tapunun hangi aşamada (ör. belirli bir ödeme tamamlandığında ya da iskânla birlikte) devredileceği açıkça yazmalıdır. Topraktan alımda sorulacak soruları topraktan ev alırken 10 güvence sorusu rehberinde topladık.

Kat mülkiyeti ve iskân tapuyu nasıl etkiler?

Kat irtifakı, bina tamamlanmadan önce arsa payına bağlı olarak kurulan haktır; yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Uzaktan alan biri için pratik fark şudur: kat mülkiyetli bir dairede takip edilecek bir sonraki tapu adımı kalmaz; kat irtifaklı bir dairede ise kat mülkiyetine geçişin ne zaman yapılacağını izlemeniz gerekir. İki tapu türünün ayrıntılı farkı kat irtifakı ve kat mülkiyeti rehberinde yer alıyor.

Tüketici olarak hangi haklarınız korunur?

Konutu kişisel kullanım için bir şirketten aldığınızda işlem genellikle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilir. Kanun; konutun sözleşmeye ve tanıtıma uygun teslim edilmesini, ayıplı çıkan bir konutta tüketicinin seçimlik haklarını ve inşaatı süren konutların satışında (ön ödemeli konut satışı) sözleşmenin şeklini, içeriğini ve tüketicinin cayma hakkını düzenler. Uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri görevlidir. Süreler, parasal sınırlar ve bildirim şekilleri mevzuatta belirlenir ve değişebilir; hakkınızı kullanmadan önce güncel düzenlemeyi bir avukatla kontrol edin.

Aracıyla ikinci el alım ile doğrudan firmadan alım nasıl karşılaştırılır?

Tablo bir tercih önermez; hangi yolun size uygun olduğunu bütçeniz, zamanlamanız ve dairede aradığınız özellikler belirler. Daireyi kiraya verecekseniz hazır teslim ile topraktan alımı yatırımlık daire hazır teslim mi topraktan mı rehberinde karşılaştırdık. Sözleşmede aranacak maddeler için satış sözleşmesi kontrol listesi rehberine bakın.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Beytturk İnşaat 2013'ten bu yana Yalova ve Orhangazi'de konut geliştiriyor; kampanyalı hazır dairelerde satıcı ve muhatap firmamızdır. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Güvenli alım rehberlerinde başka neler var?

• Yurt dışından ev alırken dolandırılmamak için 12 kontrol
• İnşaat firmasının güvenilirliği nasıl araştırılır?
• Topraktan ev alırken 10 güvence sorusu
• İnşaat firmasından ev alırken satış sözleşmesi kontrol listesi
• Yurt dışından ev ödemesi ve güvenli para transferi
• Gurbetçiler için konut KDV istisnası şartları
• Yurt dışındayken e-Devlet ile tapu, şerh ve iskân doğrulama
• Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu nasıl doğrulanır?
• Yurt dışı noterinden vekâletname: apostil ve tercüme

Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.