Gurbetçiler İçin Türkiye'de Yatırımlık Daire: Uzaktan Alım ve Kiralama

Kısa yanıt: Yurt dışında yaşarken Türkiye'de yatırımlık daire almak mümkündür; tapu işlemi Türkiye'ye gelerek, konsolosluktan verilen vekâletnameyle ya da Web-Tapu üzerinden başlatılan başvuruyla yürütülebilir. Daireyi uzaktan kiraya vermek için yazılı sözleşme, banka üzerinden kira tahsilatı, site yönetimiyle doğrudan iletişim ve gerekirse bir yönetim hizmeti kullanılır.

Bu rehber, gurbetçilerin ve Mavi Kart sahiplerinin yatırımlık daire alırken sık sorduğu soruları yatırım ve uzaktan yönetim açısından ele alıyor. Genel satın alma sürecinin tamamını yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısında, tüm gurbetçi rehberlerini Gurbetçi Rehberi kategorisinde bulabilirsiniz.

Yurt dışından daire almak için hangi yollar var?

İlk yol, tapu işlemini Türkiye'ye geldiğinizde bizzat yapmaktır; randevu Web-Tapu üzerinden önceden alınır ve işlem tapu müdürlüğünde tamamlanır. İkinci yol, bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan bir yakınınıza ya da avukatınıza vekâletname vermektir; vekiliniz işlemi sizin adınıza Türkiye'de yürütür. Üçüncü yol, Web-Tapu üzerinden başvuru yapıp süreci belgelerle ilerletmek ve imza aşamasını vekâletle ya da Türkiye'ye geldiğinizde tamamlamaktır.

Vekâletnamenin kapsamı önemlidir: taşınmazın adresi ya da ada ve parsel bilgisi, satış bedelini ödeme ve tapuda imza yetkisi açıkça yazılmalıdır. Konsolosluk süreci ve istenen belgeleri konsolosluktan vekâletname ile ev almak rehberinde, Web-Tapu adımlarını yurt dışından Web-Tapu ile tapu işlemi rehberinde anlattık. Güncel şartları konsolosluktan ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden teyit edin.

Türkiye'ye gelmeden önce hangi hazırlıklar yapılır?

Uzaktan alımı kolaylaştıran hazırlıkların çoğu Türkiye'ye gelmeden önce tamamlanabilir. e-Devlet şifrenizin aktif olduğunu kontrol edin; tapu kaydınızı, DASK poliçenizi ve vergi bilgilerinizi bu yolla takip edebilirsiniz. Türkiye'de bir banka hesabınız yoksa hesap açma koşullarını bankadan önceden öğrenin; kira tahsilatı ve aidat ödemeleri için bu hesap gerekecektir. Kimlik belgenizin ve pasaportunuzun geçerlilik tarihlerini kontrol edin.

Satış ofisiyle görüşmelerinizi yazılı olarak yürütün ve belgeleri e-posta ile isteyin. Türkiye'ye geleceğiniz tarih belliyse daire ziyaretini, tapu randevusunu ve gerekirse noter işlemlerini aynı haftaya planlamak, kısa bir izin döneminde süreci tamamlamanızı sağlar.

Daireyi görmeden nasıl karar verilir?

Uzaktan alımda en büyük belirsizlik, daireyi yerinde görememektir. Bu belirsizliği azaltmanın en sağlam yolu hazır teslim ve tapusu hazır bir daireyle başlamaktır: bina ortadadır, fotoğraf ve video gerçek durumu gösterir ve güvendiğiniz bir yakınınız daireyi sizin yerinize gezebilir. Görüntülü görüşmeyle yapılan canlı bir tur, önceden çekilmiş tanıtım videosundan daha fazla bilgi verir; pencereden görünen manzarayı, merdiveni, otoparkı ve çevreyi göstermesini isteyin.

Belgeleri e-posta ile isteyin ve bir kopyasını saklayın: tapu kaydı, iskân, DASK, yönetim planı, güncel aidat bilgisi ve binanın TBDY 2018'e uygun projelendirildiğini, zemin etüdü raporunun bulunduğunu ve yapı denetimli olduğunu gösteren belgeler. Kontrol başlıklarının tamamı yatırımlık daire alırken dikkat edilmesi gerekenler ve yatırımlık dairede tapu kontrolü rehberlerinde.

Ödeme ve belgeler nasıl hazırlanır?

Satış bedelini banka üzerinden, açıklamasına taşınmaz bilgisini yazarak ödemek iki taraf için de kayıt oluşturur. Yurt dışından para transferinde bulunduğunuz ülkedeki bankanın ve Türkiye'deki bankanın kurallarını önceden öğrenin. Türk vatandaşları işlemlerde T.C. kimlik numarasını kullanır; Mavi Kart sahipleri için de kimlik bilgileri ve vergi numarası gerekir. Tapu işleminde fotoğraf, kimlik belgesi, DASK poliçesi ve vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletname aranır.

Tapu harcı ve döner sermaye ücreti tapu işleminden önce ödenir; oranlar değiştiği için güncel bilgiyi işlem öncesinde öğrenin. Masraf kalemlerinin tamamını yatırımlık daire vergi ve masrafları rehberinde bulabilirsiniz.

Uzaktan kiraya verme nasıl yürür?

Yurt dışındayken daireyi kiraya vermenin temeli, yazılı bir kira sözleşmesi ve düzenli bir takip sistemidir. Kira ödemelerini açıklamalı banka havalesiyle Türkiye'deki hesabınıza alın; depozitoyu ve demirbaş listesini sözleşmeye ekleyin. Kiracı seçimi ve anahtar teslimi için Türkiye'de güvendiğiniz bir yakınınızı ya da bir emlak yönetim hizmetini yetkilendirebilirsiniz; bu kişiye vereceğiniz yetkinin kapsamını yazılı hâle getirin.

Site yönetimiyle doğrudan iletişim kurun ve aidatın kim tarafından, hangi hesaba ödendiğini takip edin. Arıza ve acil durumlar için bölgede bir tesisatçı ve elektrikçinin numarasını kiracınızla paylaşın. Yaz aylarında Türkiye'ye geldiğinizde daireyi yerinde görmek, küçük sorunların büyümeden fark edilmesini sağlar. Adımların tamamını yatırımlık daireyi kiraya verme rehberinde anlattık.

Dairenin boş kaldığı dönemlerde ne yapılır?

Kiracı değişimlerinde ya da daireyi yalnız yaz aylarında kendiniz kullandığınız dönemlerin dışında daire boş kalabilir. Bu sürede su vanasını kapatmak, elektrikli cihazların fişini çekmek ve pencerelerin kapalı olduğundan emin olmak temel önlemlerdir. Site yönetiminden ya da bir yakınınızdan daireyi belirli aralıklarla kontrol etmesini isteyin; kışın kombinin donma koruması ayarını kontrol edin. Boş dönemlerde de aidat, emlak vergisi ve DASK gibi giderlerin sürdüğünü bütçenize yansıtın. Önlemlerin ayrıntısını uzaktayken ikinci evin bakımı rehberinde bulabilirsiniz.

Boş dönemleri azaltmak istiyorsanız daireyi yaz aylarında kendiniz kullanıp diğer aylarda uzun süreli kiraya vermek yerine, yıl boyu tek bir kiracıyla çalışmayı da değerlendirebilirsiniz. Hangi düzenin size uygun olduğu, Türkiye'ye ne sıklıkla geldiğinize bağlıdır.

Kira geliri ve vergi konusunda nereye başvurulur?

Türkiye'deki bir konuttan elde edilen kira geliri Türkiye'de vergilendirme kapsamına girebilir; yurt dışında yaşayanların durumu tam ya da dar mükellefiyet kurallarına göre değişir. Bulunduğunuz ülkede de beyan yükümlülüğü doğabilir; iki ülke arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bu konuda belirleyici olabilir. Kurallar kişisel duruma göre değiştiği için Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan ve bir mali müşavirden destek almanızı öneririz.

Gurbetçi için kontrol listesi nedir?

Yurt dışından görüşmeleri Türkiye'ye geleceğiniz tarihe göre planlamak isterseniz satış ofisimize yazılı olarak ulaşabilirsiniz. Tapusu hazır seçenekleri Yalova'da tapulu yatırımlık daire sayfasında görebilirsiniz. Fiyatlar dönemsel olarak değişir; güncel liste için kampanyalı daireler sayfasına bakabilir ya da satış ofisimizle görüşebilirsiniz.

Uzaktan alımda hangi hatalardan kaçınılmalı?

• Belgeleri görmeden kapora ya da ön ödeme göndermek.
• Vekâletnamede yetkileri çok geniş ya da çok dar tutmak.
• Satış bedelini tapudaki malik dışında birinin hesabına ödemek.
• Daireyi yalnız tanıtım videosuyla değerlendirmek.
• Kira ve aidat ödemelerini kayıt dışı bırakmak.
• Vergi yükümlülüğünü iki ülkede de kontrol etmemek.

Bu maddelerin çoğu, işlemleri yazılı yürütmek ve Türkiye'de güvendiğiniz bir kişiyle düzenli iletişimde kalmakla önlenebilir.

Yatırımlık daire rehberlerinde başka neler var?

• Yatırımlık daire alırken dikkat edilmesi gerekenler
• Yatırımlık daire 1+1 mi 2+1 mi?
• Yatırımlık daire hazır teslim mi, topraktan mı?
• Yatırımlık dairede tapu kontrolü: kat mülkiyeti, iskân, şerh
• Yatırımlık daireyi kiraya verme rehberi
• Yatırımlık daire vergi ve masrafları
• İstanbul'a yakın yatırımlık daire nereden alınır?
• Konut mu, arsa mı, altın mı? Karar çerçevesi
• Yatırımlık daire ne zaman alınır?

Tüm rehberler Yatırımlık Daire kategorisinde; tapulu ve hazır teslim seçenekler Yalova'da tapulu yatırımlık daire sayfasında bir arada.