Yurt Dışından Ev Ödemesi: Şirket Hesabına Güvenli Para Transferi

Kısa yanıt: Yurt dışından ev bedelini yalnızca sözleşmede IBAN'ı yazılı satıcı şirket hesabına, banka havalesiyle gönderin. Dekont açıklamasına ada, parsel, bağımsız bölüm ve sözleşme numarasını yazın; para birimi sözleşmedekiyle aynı olsun. Şahıs hesabına ve elden ödeme yapmayın. Hazır teslim dairede ödeme ve tapu aynı gün, topraktan alımda sözleşmedeki plana göre ilerler.

Uzaktan alımda en çok para, en az görünürlükle hareket eder: siz bir ülkede bankaya talimat verirsiniz, para başka bir ülkede bir şirkete ulaşır ve bu sırada daireyi çoğu zaman görmemiş olursunuz. Bu rehber, ödemenin izi sürülebilir, sözleşmeyle uyumlu ve belgeli olması için adım adım neye dikkat edeceğinizi anlatır. Kur, faiz ya da banka tercihi konusunda yönlendirme yapmaz. Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Ödeme neden yalnızca şirket hesabına yapılır?

Doğrudan inşaat firmasından alımda satıcı şirkettir; bedelin de şirketin hesabına gitmesi gerekir. Bir çalışanın, danışmanın ya da aracının kişisel hesabına yapılan ödeme, şirkete yapılmış sayılmayabilir ve ispatı zorlaşır. Hesabın şirkete ait olduğunu anlamanın en kolay yolu, IBAN'ın sözleşmede yazılı olması ve hesap sahibi adının şirket unvanıyla aynı olmasıdır. Size mesajla yeni bir IBAN bildirilirse, ödeme yapmadan önce firmayı resmî internet sitesindeki telefondan arayarak teyit edin; hesap değişikliği bildirimleri, uzaktan alımda bilinen bir tuzaktır.

Dekont açıklamasına ne yazılmalı?

• Taşınmaz bilgisi: ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numarası.
• Sözleşme numarası ya da tarihi.
• Ödemenin türü: kapora, peşinat, ara ödeme ya da kalan bedel.
• Alıcının adı soyadı; vekil gönderiyorsa "adına" ibaresiyle sizin adınız.

Açıklamalı dekont, hem ödemenin hangi daire için yapıldığını gösterir hem de ileride vergi ve istisna işlemlerinde belge olarak kullanılır. Yurt dışında yaşayanlara tanınan konut KDV istisnasında bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirildiğinin belgelenmesi aranır; bu yüzden döviz transfer dekontlarını ayrı bir dosyada saklayın. Çerçeveyi gurbetçiler için konut KDV istisnası rehberinde anlattık.

Para birimi ve IBAN sözleşmeyle nasıl eşleşir?

Sözleşmede bedel hangi para birimiyle yazıldıysa ödeme de o para birimiyle, sözleşmede yazılı hesaba yapılır. Şirketin farklı para birimleri için ayrı hesapları olabilir; her birinin IBAN'ı sözleşmede ya da sözleşmenin ekindeki ödeme planında yer almalıdır. Gönderdiğiniz para birimi ile hesabın para birimi farklıysa bankalar çevirme yapar ve tutar sözleşmedeki rakamla birebir tutmayabilir. Bu farkın kimde kalacağını ödeme öncesinde yazılı olarak netleştirin.

Uluslararası havalede hangi süre ve masraf kalemleri vardır?

Yurt dışından Türkiye'ye havale, bankalar arasındaki yola göre farklı sürelerde ulaşır; araya muhabir bankalar girebilir. Masraflar genellikle şu kalemlerden oluşur: gönderen bankanın ücreti, varsa muhabir bankanın kesintisi, alıcı bankanın ücreti ve para birimi çevriliyorsa çevirme farkı. Tutarlar ve süreler bankaya, ülkeye ve döneme göre değişir; güncel bilgiyi bankanızdan alın. Büyük bir ödemeden önce küçük bir tutarla deneme göndermek, hesap bilgilerinin doğru olduğunu görmenin pratik bir yoludur.

Bankanız kaynak sorarsa ne hazırlanır?

Yüksek tutarlı uluslararası transferlerde bankalar paranın kaynağını ve amacını sorabilir. Satış sözleşmesinin bir kopyasını, varsa tapu kaydını ve kimlik belgelerinizi hazır tutmak, transferin beklemede kalma süresini kısaltır. Türkiye'deki alıcı banka da benzer belgeler isteyebilir. Bu bir sorun işareti değil, bankaların olağan uygulamasıdır.

Türkiye'de bir banka hesabı açmak gerekir mi?

Ev bedelini yurt dışındaki hesabınızdan doğrudan satıcı şirketin hesabına göndermek için Türkiye'de hesap açmanız gerekmez. Yine de birçok gurbetçi alımdan sonra aidat, emlak vergisi, DASK ve abonelik ödemeleri için T.C. kimlik numarası ya da Mavi Kart numarasıyla Türkiye'de bir hesap açmayı tercih eder. Hesap açma koşulları, istenen belgeler ve hesabın yurt dışından nasıl yönetileceği bankadan bankaya değişir; bu rehber bir banka önermez. Hesabı ev bedelini göndermek için kullanacaksanız, transferin önce kendi hesabınıza, oradan şirket hesabına gideceğini ve her iki dekontu da saklamanız gerektiğini unutmayın. İki adımlı bir transfer, istisna işlemlerinde dövizin Türkiye'ye getirildiğini gösteren belgeyi de etkileyebilir; mali müşavirinize sorun.

Döviz alım belgesi uygulaması sizi etkiler mi?

Konut alımında döviz alım belgesi (DAB) uygulaması yabancı uyruklu alıcılara yönelik bir düzenlemedir; Türk vatandaşları ve Mavi Kartlılar için aranmaz. Uygulamanın kapsamı değişebileceğinden işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edin.

Ödeme ile tapu hangi sırayla ilerler?

Tapunun ne zaman ve kimden alınacağını doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberinde, sözleşmede ödeme maddesinin nasıl yazılacağını satış sözleşmesi kontrol listesi rehberinde, dikkat edilecek işaretleri dolandırılmamak için 12 kontrol rehberinde bulabilirsiniz. Peşin, taksitli ve kredili seçeneklerin genel karşılaştırması ev alırken ödeme planı seçenekleri rehberinde. Daireyi kiraya verecekseniz kira tahsilatı başlıkları gurbetçiler için Türkiye'de yatırımlık daire rehberinde yer alıyor.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Kampanyalı hazır dairelerde ödemenin muhatabı doğrudan firmamızdır. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Güvenli alım rehberlerinde başka neler var?

• Yurt dışından ev alırken dolandırılmamak için 12 kontrol
• İnşaat firmasının güvenilirliği nasıl araştırılır?
• Doğrudan inşaat firmasından ev almak: tapu kimden, ne zaman alınır?
• Topraktan ev alırken 10 güvence sorusu
• İnşaat firmasından ev alırken satış sözleşmesi kontrol listesi
• Gurbetçiler için konut KDV istisnası şartları
• Yurt dışındayken e-Devlet ile tapu, şerh ve iskân doğrulama
• Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu nasıl doğrulanır?
• Yurt dışı noterinden vekâletname: apostil ve tercüme

Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.