Yurt Dışından Ev Alırken Dolandırılmamak İçin 12 Kontrol

Kısa yanıt: Yurt dışından ev alırken dolandırılmamanın yolu, her adımı bir belgeye bağlamaktır. Satıcının tapudaki malik olduğunu doğrulayın, güncel tapu kaydını ve yapı ruhsatını görün, ödemeyi yalnızca sözleşmede yazılı şirket hesabına yapın, vekâleti sınırlı tutun ve imzadan önce sözleşmeyi Türkiye'de bir avukata okutun. Acele ettiren ve belge vermeyen satıcıda süreci durdurun.

Gurbetçiler ve Mavi Kartlılar için Türkiye'de ev almak çoğu zaman uzaktan yürür: daireyi ekranda görürsünüz, yazışmalar mesajla ilerler, imzayı bir vekil atar. Bu düzen işleri kolaylaştırır ama doğrulamayı da zorlaştırır. Bu rehber, doğrudan inşaat firmasından ya da başka bir satıcıdan alım yaparken sırayla uygulayabileceğiniz 12 kontrolü ve süreci durdurmanız gereken işaretleri bir araya getirir. Sürecin tamamını yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısında anlattık.

Uzaktan alımda dolandırıcılık neden daha kolay gizlenir?

Yerinde alımda satış ofisine girer, binayı görür, satıcıyla yüz yüze konuşursunuz. Uzaktan alımda ise bu bilgilerin çoğu size bir ekran üzerinden ulaşır: fotoğraf başka bir binaya ait olabilir, ilan sahibi dairenin maliki olmayabilir, mesajlaştığınız kişi firmayı temsil etmiyor olabilir. Kötü niyetli kişiler genellikle üç şeye dayanır: zaman baskısı, belge eksikliği ve izi sürülemeyen ödeme. Aşağıdaki kontroller bu üç açığı kapatmak için tasarlandı. Hiçbiri tek başına yeterli değildir; birlikte uygulandıklarında sahte bir satışın ilerlemesi çok zorlaşır.

Satıcı ve taşınmaz nasıl doğrulanır?

• 1. Satıcı tapudaki malik mi? Satıcı bir kişiyse kimlik bilgileri tapu kaydındaki malikle aynı olmalıdır. Satıcı bir şirketse tapuda şirketin unvanı yazmalı; sözleşmeyi imzalayan kişinin şirketi temsil yetkisi ticaret sicil kaydı ve imza sirküleriyle görülmelidir. Yetkisi olmayan bir çalışanın ya da aracının imzası sizi korumaz.
• 2. Sözleşmede ada, parsel ve bağımsız bölüm yazıyor mu? "A blok 5 numara" gibi bir tanım yetmez; il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok, kat ve bağımsız bölüm numarası tapu kaydıyla birebir aynı olmalıdır.
• 3. Güncel takyidatlı tapu kaydını gördünüz mü? İpotek, haciz, şerh ve beyanları gösteren kayıt imza gününe yakın tarihli olmalıdır. Kaydın nasıl okunacağını tapuda şerh, ipotek ve haciz kontrolü rehberinde anlattık.
• 4. Yapı ruhsatı ve iskân ya da kat mülkiyeti durumu belli mi? Ruhsatın hangi parsel için ve kimin adına düzenlendiğini, hazır dairede iskânın alınıp alınmadığını sorun. İki tapu türünün farkı kat irtifakı ve kat mülkiyeti rehberinde.

Bu dört kontrolü uzaktan nasıl yapacağınızı, hangi belgeyi kimden isteyeceğinizi e-Devlet ile tapu, şerh ve iskân doğrulama rehberinde adım adım bulabilirsiniz. Satıcı bir inşaat firmasıysa firmanın kendisini araştırmak için inşaat firmasının güvenilirliği nasıl araştırılır rehberine bakın.

Ödeme ve kapora nasıl korunur?

• 5. Ödeme yalnızca şirket hesabına mı? Bedel, IBAN'ı sözleşmede yazılı olan satıcı şirket hesabına gönderilmeli; dekont açıklamasına ada, parsel, bağımsız bölüm ve sözleşme numarası yazılmalıdır. Ayrıntılar yurt dışından ev ödemesi rehberinde.
• 6. Kapora için şirket makbuzu aldınız mı? Kapora da bir ödemedir. Şirketin unvanını, hangi daire için alındığını ve tutarı gösteren imzalı bir makbuz ya da ön sözleşme olmadan kapora göndermeyin.
• 7. Sosyal medya ya da ilan üzerinden şahıs hesabına ödeme istendi mi? "Rezervasyon için şu kişinin hesabına gönderin" denmesi, listenin en net uyarısıdır. Ödemeyi durdurun ve firmayı resmî internet sitesindeki telefondan arayarak teyit edin.

Uzaktan görme ve vekâlet nasıl kurgulanır?

• 8. Canlı görüntülü görüşmede ofis ve daire gösterildi mi? Önceden çekilmiş video yerine canlı bağlantıda satış ofisini, şantiyeyi ya da daireyi, bina girişini ve sokak tabelasını göstermesini isteyin. Adresi harita üzerinden, mümkünse Türkiye'deki bir yakınınızın ziyaretiyle teyit edin.
• 9. Vekiliniz kim ve vekâlet ne kadar geniş? Vekil olarak satıcı tarafıyla bağı olmayan, güvendiğiniz bir yakınınızı ya da avukatınızı seçin. Vekâletnamede taşınmazı ada ve parseliyle tanımlayın; "her türlü taşınmazı alıp satma" gibi genel yetkiler vermeyin. Konsolosluk yolu için konsolosluktan vekâletname ile ev almak, yerel noter yolu için yurt dışı noterinden vekâletname rehberine bakın.

İmza ve tapu devri nasıl teyit edilir?

• 10. İmzadan önce sözleşmeyi bir avukata okuttunuz mu? Türkiye'de gayrimenkul alanında çalışan bir avukat, taşınmaz tanımını, tapu devir zamanını, teslim ve fesih maddelerini sizin adınıza kontrol eder. Madde listesi için satış sözleşmesi kontrol listesi rehberine bakın.
• 11. Topraktan alımda satış vaadi noterde mi, tapuya şerh verildi mi? İnşaatı süren bir projede noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ve bunun tapuya şerh edilmesi, aynı dairenin başkasına satılmasına karşı önemli bir kayıttır. Sorulacak diğer sorular topraktan ev alırken güvence soruları rehberinde.
• 12. Tapu devrini kendiniz teyit ettiniz mi? Devirden sonra vekilinizin getirdiği belgeyle yetinmeyin; tapunun adınıza geçtiğini e-Devlet'teki tapu bilgilerinizden ya da Web-Tapu'dan kendiniz kontrol edin.

Hangi durumlar kırmızı bayraktır?

Şüphelendiğinizde ne yapmalısınız?

Bir işaret gördüğünüzde ilk adım, ödeme göndermemek ya da bekleyen bir transferi durdurmaktır. Yazışmaları, ilan ekran görüntülerini, dekontları ve size gönderilen belgeleri silmeden saklayın. Gönderdiğiniz bir ödeme varsa hemen kendi bankanızla iletişime geçin. Türkiye'de bir avukata danışmak, hangi yolun izleneceğini netleştirir; suç şüphesi varsa Türkiye'deki Cumhuriyet başsavcılıklarına başvurulabilir, bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan da yol gösterici bilgi alabilirsiniz. Şüpheniz yersiz çıksa bile, belgeleri tamamlanmamış bir satışta beklemek size bir şey kaybettirmez.

Doğrudan inşaat firmasından alımda satıcının kim olduğu ve tapunun ne zaman devredileceği daha kolay netleşir; bu farkı doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberinde anlattık. Daireyi kiraya vermeyi düşünüyorsanız uzaktan yönetim başlıkları gurbetçiler için Türkiye'de yatırımlık daire rehberinde yer alıyor.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Bu kontrolleri bizimle yürüttüğünüzde muhatabınız doğrudan satıcı firmadır. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Güvenli alım rehberlerinde başka neler var?

• İnşaat firmasının güvenilirliği nasıl araştırılır?
• Doğrudan inşaat firmasından ev almak: tapu kimden, ne zaman alınır?
• Topraktan ev alırken 10 güvence sorusu
• İnşaat firmasından ev alırken satış sözleşmesi kontrol listesi
• Yurt dışından ev ödemesi ve güvenli para transferi
• Gurbetçiler için konut KDV istisnası şartları
• Yurt dışındayken e-Devlet ile tapu, şerh ve iskân doğrulama
• Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu nasıl doğrulanır?
• Yurt dışı noterinden vekâletname: apostil ve tercüme

Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.