İnşaat Firmasının Güvenilirliği Nasıl Araştırılır? Belge ve Kaynak Rehberi

30 Eylül 2026

Beytturk İnşaat Uzman Ekibi — Yalova ve Orhangazi'de 2013'ten bu yana konut geliştiren Beytturk İnşaat'ın uzman ekibi tarafından hazırlanmıştır.

İnşaat Firmasının Güvenilirliği Nasıl Araştırılır? Belge ve Kaynak Rehberi

Kısa yanıt: Bir inşaat firmasını yurt dışından araştırırken önce resmî kayıtlara bakılır: ticaret sicil kaydı, vergi levhası, yapı ruhsatı ve ruhsattaki müteahhit bilgisi, yapı denetim kuruluşu. Ardından firmanın teslim ettiği projeler yerinde görülür, oturanlarla ve site yönetimiyle konuşulur. Fiziksel bir satış ofisi ve imzadan önce paylaşılan sözleşme örneği de önemli işaretlerdir.

Doğrudan inşaat firmasından ev aldığınızda satıcınız, tapu devrini yapacak taraf ve teslimden sonra muhatap olacağınız kişi aynı şirkettir. Bu yüzden daireden önce firmayı tanımak gerekir. Bu rehber, Türkiye'ye gelmeden hangi belgeyi nereden bulabileceğinizi ve bu belgelerin neyi gösterip neyi göstermediğini anlatır. Genel süreç için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Neden önce firmayı, sonra daireyi araştırmalısınız?

Bir daire ne kadar iyi görünürse görünsün, sözleşmeyi yerine getirecek olan firmadır. Topraktan alımda inşaatı tamamlamak, hazır dairede tapuyu devretmek, her iki durumda da teslimden sonra ortaya çıkan eksikleri gidermek firmanın sorumluluğundadır. Uzaktan alımda firmayla ilişkiniz yazışmalar ve belgeler üzerinden yürüyeceği için, firmanın kayıtlı, adresi belli ve geçmişi izlenebilir bir şirket olması karar sürecinin temelidir. Araştırmayı birkaç akşama yayarak yapabilirsiniz; aşağıdaki tablo sırayla ilerlemenize yardımcı olur.

Hangi belge nereden alınır, ne gösterir?

Belge / kaynak	Nereden alınır?	Ne gösterir?
Ticaret Sicil Gazetesi ilanları	Gazetenin çevrim içi arşivi; şirket unvanı ya da sicil numarasıyla	Kuruluş yılı, ortaklar, yetkili ve adres değişiklikleri
e-Devlet / MERSİS şirket kaydı	e-Devlet ve Merkezi Sicil Kayıt Sistemi üzerinden	Şirketin kayıtlı olup olmadığı, unvanı ve adresi
Vergi levhası	Firmadan istenir; Gelir İdaresi Başkanlığı'nın çevrim içi hizmetleriyle doğrulanabilir	Şirketin vergi kaydı ve bağlı olduğu vergi dairesi
Yapı ruhsatı	Firmadan örneği istenir; belediye imar müdürlüğünden teyit edilir	Hangi ada/parsel için, kimin adına ve hangi tarihte düzenlendiği
Müteahhit yetki belgesi numarası	Yapı ruhsatında yazılıdır; ilgili bakanlık sisteminden sorgulanır	Yüklenici firmanın müteahhitlik kaydı
Yapı denetim kuruluşu	Yapı ruhsatında yer alır; firmadan ve belediyeden öğrenilir	İnşaatı hangi kuruluşun denetlediği
Teslim edilen projeler	Firmanın listesi, harita ve uydu görüntüsü, yerinde ziyaret	Binaların var olduğu, bakım durumu, ortak alanlar
Site yönetimi ve oturanlar	Projeyi ziyaret eden yakınınız aracılığıyla	Teslim sonrası ilişki ve sorunların nasıl çözüldüğü
Şantiye ve paylaşım geçmişi	Firmanın internet sitesi ve sosyal medya hesapları	Yıllara yayılan düzenli şantiye ve teslim kaydı
Fiziksel satış ofisi	Adres, harita, canlı görüntülü görüşme	Firmaya ulaşabileceğiniz somut bir adres
Sözleşme örneği	İmzadan önce e-postayla istenir	Firmanın şeffaflığı; avukata okutma imkânı

Resmî sistemlerin adları ve erişim şekilleri zaman içinde değişebilir; bir sorguya ulaşamazsanız belgeyi firmadan isteyip ilgili kurumdan teyit etmek aynı sonucu verir. Firmanın bir belgeyi paylaşmaktan kaçınması, belgenin kendisi kadar bilgi verir.

Yapı ruhsatındaki bilgiler neyi doğrular?

Yapı ruhsatı, projenin hangi parsel üzerinde, kimin adına ve hangi projeye göre yapılmasına izin verildiğini gösterir. Ruhsatta yapı sahibi, yüklenici müteahhit ve yapı denetim kuruluşu ayrı ayrı yer alır. Satıcı firmanın bu bilgilerle ilişkisini okuyun: firma hem yapı sahibi hem yüklenici ise muhatap tektir; kat karşılığı bir projede ise arsa sahibine ve yükleniciye ait bağımsız bölümler ayrı ayrı satılabilir. Ruhsatın tarihi, binanın hangi deprem yönetmeliği döneminde projelendirildiğini de gösterir; bu konuyu binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu rehberinde belge çerçevesinde anlattık.

Teslim edilen projeler nasıl incelenir?

Firmanın daha önce teslim ettiği projeler, en somut referanstır. Önce listedeki projeleri harita ve uydu görüntüsü üzerinde bulun; adresin, bina sayısının ve çevrenin anlatılanla örtüştüğünü görün. Ardından Türkiye'deki bir yakınınızdan bir ya da iki projeyi ziyaret etmesini isteyin. Ziyarette şu sorular işe yarar:

Bina ve ortak alanlar yaşına göre nasıl görünüyor; cephe, çatı ve bodrumda bakım izleri var mı?
Site yönetimi teslimden sonra firmayla nasıl iletişim kurdu; eksikler giderildi mi?
Oturanlar tapu ve iskân sürecinin nasıl ilerlediğini anlatıyor mu?
Proje, satış döneminde anlatılan ortak alanlarla teslim edilmiş mi?

Hazır bir daireyi yerinde görmeye giden yakınınız için hazır teslim daire alırken kontrol listesi tek sayfada toplanmış bir yol haritası sunar. Arsa sahibi bir firmadan almanın farkını da arsa sahibi firmadan konut almanın avantajları rehberinde bulabilirsiniz.

Hangi bilgiler tek başına yeterli değildir?

Reklamların yoğunluğu, sosyal medya takipçi sayısı, parlak tanıtım videoları ya da "herkes buradan aldı" gibi söylemler bir firmanın kayıtlı ve izlenebilir olduğunu göstermez. İnternetteki yorumlar da tek başına bir ölçüt değildir; kimin yazdığını doğrulayamazsınız. Tanıdık önerisi değerlidir ama belge kontrolünün yerine geçmez. Bu bilgileri, yukarıdaki tablodaki resmî kayıtlarla ve yerinde gözlemle birlikte değerlendirin.

Firmaya uzaktan hangi sorular sorulur?

Satışı yapan şirketin tam unvanı ve vergi numarası nedir; sözleşmeyi kim imzalayacak?
Yapı ruhsatının ve varsa yapı kullanma izin belgesinin bir örneğini paylaşabilir misiniz?
Yapı denetim kuruluşu hangisi; zemin etüdü raporu mevcut mu?
Tapu ne zaman ve hangi şartla devredilecek; sözleşme örneğini imzadan önce görebilir miyim?
Ödeme hangi şirket hesabına yapılacak ve bu hesap sözleşmede yer alacak mı?

Yanıtları yazılı isteyin ve bir dosyada saklayın. Satıcının kim olduğu netleştikten sonra tapunun hangi aşamada devredileceğini doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberinde, dikkat edilecek işaretleri dolandırılmamak için 12 kontrol rehberinde bulabilirsiniz. Daireyi uzaktan kiraya vermeyi planlıyorsanız yatırımlık dairede tapu kontrolü rehberi belge tarafını tamamlar.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Firmamızı araştırırken aşağıdaki bilgilerden başlayabilirsiniz. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Adım	Beytturk'te
Teslim edilen projeler	Beytturk İnşaat 2013'ten bu yana Yalova ve Orhangazi'de konut geliştiriyor (kurumsal). Teslim edilen 8 proje arasında Beytepe, Beytepe Plus, Orman, Summer House ve Lake City yer alır (teslim edilen projeler).
Belgeler	Ruhsat, iskân, yapı denetim ve zemin etüdü belgeleri talep eden misafirle paylaşılır.
Sözleşme örneği	Sözleşme örneği imzadan önce e-postayla paylaşılır.
Arsa	Summer House ve Lake City proje sayfalarında "Arsa Sahibi Firma — kendi arsamız" bilgisi yer alır.
Proje rozetleri	Proje sayfalarındaki güven rozetlerinde "Holding Güvencesi — Beytturk Holding" ve "Zamanında Teslim — Sözünde teslim" yer alır.

Güvenli alım rehberlerinde başka neler var?

Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.

Sıkça Sorulan Sorular

İnşaat firmasının kayıtlı olduğunu nasıl anlarım?

Şirketin unvanıyla Ticaret Sicil Gazetesi ilanlarına ve e-Devlet ya da MERSİS kaydına bakın; vergi levhasını firmadan isteyip Gelir İdaresi Başkanlığı'nın çevrim içi hizmetleriyle doğrulayın.

Yapı ruhsatını nereden görebilirim?

Firmadan ruhsatın bir örneğini isteyin ve bilgileri projenin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden teyit edin. Yurt dışındaysanız teyidi vekiliniz ya da bir yakınınız yapabilir.

Müteahhit yetki belgesi numarası ne işe yarar?

Yüklenici firmanın müteahhitlik kaydını gösterir. Numara yapı ruhsatında yazılıdır ve ilgili bakanlık sistemi üzerinden sorgulanabilir.

Teslim edilen projeleri görmeden karar verebilir miyim?

Önerilmez. En azından harita ve uydu görüntüsüyle projelerin varlığını doğrulayın; mümkünse Türkiye'deki bir yakınınız bir projeyi ziyaret edip site yönetimi ve oturanlarla konuşsun.

Kuruluş yılı neden önemli?

Kuruluş yılı, firmanın izlenebilir bir geçmişi olup olmadığını gösteren işaretlerden biridir. Tek başına yeterli değildir; teslim edilen projeler ve resmî kayıtlarla birlikte değerlendirilir.

İnternetteki yorumlara güvenebilir miyim?

Yorumlar fikir verebilir ama kimin yazdığını doğrulayamazsınız. Resmî kayıtlar, ruhsat bilgileri ve yerinde gözlem daha sağlam dayanaklardır.

Firma sözleşme örneği paylaşmıyorsa ne yapmalıyım?

İmzadan önce sözleşme örneğini yazılı olarak isteyin. Paylaşılmıyorsa avukatınıza okutamayacağınız bir metni imzalamamanız daha doğru olur.

Fiziksel satış ofisi neden önemli?

Firmaya ulaşabileceğiniz, vekilinizin ya da yakınınızın gidebileceği somut bir adres olduğunu gösterir. Adresi harita üzerinden ve canlı görüntülü görüşmede teyit edin.

Tüm Haberlere Dön