Topraktan Ev Alırken 10 Güvence Sorusu: Ruhsattan Bina Tamamlama Sigortasına

Kısa yanıt: Topraktan ev alırken imzadan önce on soruya yazılı yanıt alın: yapı ruhsatı var mı, arsa kimin adına, kat irtifakı kuruldu mu ve tapu ne zaman devredilecek, ödemeler inşaat seviyesine bağlı mı, teslim tarihi ve gecikme şartı yazılı mı, ödemeler hangi teminatla korunuyor, satış vaadi noterde ve tapuya şerhli mi, cayma hakkı, teknik şartname ve referans proje.

İnşaatı süren bir projeden daire almak, bitmemiş bir binanın tamamlanacağına dair bir sözleşme imzalamak demektir. Türkiye'deyken şantiyeyi ara ara görebilirsiniz; yurt dışındayken ise ilerlemeyi belgelerden ve firmanın paylaşımlarından izlersiniz. Bu yüzden soruların yanıtı sözlü değil, yazılı ve belgeli olmalıdır. Genel süreç için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz.

Topraktan alımda uzaktan takip neden zordur?

Topraktan alımda sözleşme ile teslim arasında uzun bir süre geçer. Bu sürede ödemeleriniz devam ederken bina henüz ortada yoktur; tapu çoğu zaman ya kat irtifakı olarak devredilir ya da bir satış vaadi sözleşmesiyle güvence altına alınır. Uzaktan alan biri için üç soru öne çıkar: Ödediğim para hangi kayıtla korunuyor? İnşaat gecikirse sözleşme ne diyor? Tamamlanmazsa hangi güvence devreye giriyor? Aşağıdaki on soru bu üç başlığı belgeye bağlar.

İmzadan önce hangi 10 soru sorulmalı?

Tablodaki belgeleri uzaktan nasıl isteyeceğinizi ve teyit edeceğinizi e-Devlet ile tapu, şerh ve iskân doğrulama rehberinde, firmayı araştırma yollarını inşaat firmasının güvenilirliği rehberinde anlattık.

Firmadan gelen yanıtlar nasıl saklanır?

On sorunun yanıtını telefonda almak yerine e-postayla isteyin ve her belgeyi tarihli olarak bir klasörde saklayın. Yanıtları sözleşme taslağıyla karşılaştırın: ruhsatta yazan ada ve parsel, sözleşmedeki taşınmaz tanımıyla; ödeme planındaki aşamalar teslim maddesiyle; güvence belgesindeki bilgiler satıcının unvanıyla örtüşmelidir. Uyuşmayan bir bilgi, imzadan önce düzeltilmesi gereken bir eksiktir. Bu klasör, inşaat süresince firmayla yazışırken ve teslimde kontrol yaparken de başvuracağınız dosya olur.

Ödeme planı ile teslim nasıl birbirine bağlanır?

Topraktan alımda ödeme planı genellikle peşinat ve ara ödemelerden oluşur. Uzaktan alan biri için önemli olan, ödemelerin takvime mi yoksa inşaatın belirli aşamalarına mı bağlandığıdır: kaba inşaatın bitmesi, çatının kapanması, iskânın alınması gibi. Aşamaya bağlı bir plan, ilerlemeyi görmeden büyük tutarlar göndermenizi önler. Her ödeme sözleşmede yazılı şirket hesabına yapılmalı; yurt dışından ev ödemesi rehberi dekont ve para birimi ayrıntılarını anlatır. Ödeme seçeneklerinin genel karşılaştırması ev alırken ödeme planı seçenekleri rehberinde.

Bina tamamlama sigortası ve diğer güvenceler nedir?

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ön ödemeli konut satışlarına ilişkin yönetmelik, inşaatı süren konutların tüketiciye satışında tüketicinin ödemelerini korumaya yönelik teminat seçenekleri öngörür. Bina tamamlama sigortası bu seçeneklerden biridir; tek yol değildir. Uygulamada koruma şu yollarla da sağlanabilir:

• Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ve bunun tapuya şerhi: devir yapılana kadar dairenin başkasına satılmasına karşı kayıt oluşturur.
• Kat irtifakı kurulmuşsa bağımsız bölümün kat irtifaklı tapusunun alıcıya devri: alıcı, inşaat sürerken de tapuda malik olur.
• İnşaatın ilerleme seviyesine bağlı ödeme planı: ödemeler yapılan işle orantılı ilerler.
• Bina tamamlama sigortası: konutun tamamlanmaması ihtimaline karşı poliçe güvencesi.

Hangi yolun ya da yolların uygulandığını, kapsamını ve hangi belgeyle kanıtlandığını satıcıdan yazılı olarak sorun. Seçeneklerin hangi durumda yeterli sayıldığı mevzuatta düzenlenir ve değişebilir; güncel durumu bir avukatla kontrol edin.

Cayma hakkı ve satış vaadi nasıl işler?

Ön ödemeli konut satışında kanun, tüketiciye belirli bir süre içinde gerekçe göstermeden sözleşmeden cayma hakkı tanır ve sözleşmenin noterde düzenlenmesini arar. Sürenin ne zaman başladığı ve cayma bildiriminin nasıl yapılacağı mevzuatta belirlenir; bu rehber süre vermez, çünkü düzenleme değişebilir. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi ise, devir yapılana kadar dairenin başkasına satılmasına karşı kayıt oluşturur. Satış vaadinin genel çerçevesini satış vaadi sözleşmesi nedir rehberinde anlattık.

Hazır teslim daire hangi soruları ortadan kaldırır?

Hazır teslim dairede inşaatın tamamlanmama riski yoktur. Bina bitmiştir; tamamlanma güvencesi, aşamalı ödeme ve teslim gecikmesi soruları gündemden çıkar. Geriye tapu kaydı, iskân ve dairenin kendisini kontrol etmek kalır. Bu kontrolleri hazır teslim daire alırken kontrol listesi tek sayfada toplar; hazır daireleri kampanyalı daireler sayfasında görebilirsiniz. Hazır teslim ile topraktan alımın kira ve kullanım açısından karşılaştırması yatırımlık daire hazır teslim mi topraktan mı rehberinde; tapunun iki durumda ne zaman devredildiği ise doğrudan inşaat firmasından ev almak rehberinde.

Beytturk'te bu adım nasıl işliyor?

Topraktan alımın takip gerektiren adımlarını istemiyorsanız hazır teslim seçeneklere bakabilirsiniz. Aşağıdaki maddeler sitemizde yayımlanan ve firmamızca onaylanan bilgilere dayanır; güncel durumu satış ofisimizden yazılı olarak teyit edin.

Güvenli alım rehberlerinde başka neler var?

• Yurt dışından ev alırken dolandırılmamak için 12 kontrol
• İnşaat firmasının güvenilirliği nasıl araştırılır?
• Doğrudan inşaat firmasından ev almak: tapu kimden, ne zaman alınır?
• İnşaat firmasından ev alırken satış sözleşmesi kontrol listesi
• Yurt dışından ev ödemesi ve güvenli para transferi
• Gurbetçiler için konut KDV istisnası şartları
• Yurt dışındayken e-Devlet ile tapu, şerh ve iskân doğrulama
• Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu nasıl doğrulanır?
• Yurt dışı noterinden vekâletname: apostil ve tercüme

Sürecin tamamı için yurt dışından Türkiye'de ev almak: gurbetçi rehberi yazısına bakabilirsiniz; tüm rehberler Gurbetçi Rehberi kategorisinde.